Internetová poradna i-EKIS / odpověď
13.12.21 / dotaz č. 134366
Dobrý den,
ráda bych se Vás zeptala na vyúčtování spotřeby ohřevu TV za rok 2020, které se týká bytového domu (novostavby) v Brně-Veveří, ve kterém jsem vlastníkem bytové jednotky. Novostavba byla zkolaudována v roce 2016 a v průběhu roku 2017 začala být užívána vlastníky bytů a pronajímána.
Každý rok při zpracování vyúčtování vycházela celková spotřeba ohřevu TV na celý bytový dům zhruba stejně, v roce 2017 to bylo 130,8 GJ, v roce 2018 pak 164,8 GJ, v roce 2019 to bylo 160,2 GJ a v roce 2020 najednou skokově 336,289 GJ. Tedy z roku na rok se ohřev TV na celý bytový dům víc než zdvojnásobil.
Každý rok probíhá odečet z měřidel v každé bytové jednotce. Ovšem právě položka ohřevu TV na celý bytový dům pak vstupuje do výpočtu a ovlivňuje navýšení plateb za vytápění pro jednotlivé jednotky. V mém případě tak i při snížení spotřeby v roce 2020 v mé bytové jednotce jsem obdržela vyšší vyúčtování 2020 oproti předchozím rokům a to vlivem spotřeby ohřevu TV na celý bytový dům, která vstupuje do výpočtu ceny za zúčtovací jednotku.
Můj dotaz zní, zda je vůbec možné takové dvojnásobné zvýšení spotřeby ohřevu TV na celý bytový dům a čím by mohlo být takové výrazné dvojnásobné zvýšení způsobené? Když se v předchozích letech spotřeba ohřevu TV pohybovala okolo 160 GJ na celý objekt? Přičemž ostatní položky vyúčtování na celý objekt v letech 2017, 2018, 2019 a 2020 zůstávají plus minus stejné.
Např. studená voda pro TV celkem za bytový dům - v roce 2017 -> 312,26 m3; v roce 2018-> 515,6m3; v roce 2019 571,17m3 a v roce 2020 -> 537,03 m3.
Dále spotřeba na vytápění na celý bytový dům činila v roce 2017 -> 196,2 GJ; v roce 2018 -> 247,2 GJ; v roce 2019 -> 240,3 GJ a v roce 2020 ->306,711 GJ.
Posílala jsem svůj dotaz SVJ jako reklamaci vyúčtování, že žádám o kontrolu měření a odůvodnění a doložení měření, ale do dnešního dne jsem neobdržela odpověď.
Ráda bych proto poprosila o Váš názor, zda je takové navýšení spotřeby ohřevu TV reálné? Co by mohlo dvojnásobné zvýšení spotřeby ohřevu vody z roku na rok způsobit? A jak případně dále vyzvat SVJ k prověření této spotřeby?
Předem děkuji za odpověď.
ráda bych se Vás zeptala na vyúčtování spotřeby ohřevu TV za rok 2020, které se týká bytového domu (novostavby) v Brně-Veveří, ve kterém jsem vlastníkem bytové jednotky. Novostavba byla zkolaudována v roce 2016 a v průběhu roku 2017 začala být užívána vlastníky bytů a pronajímána.
Každý rok při zpracování vyúčtování vycházela celková spotřeba ohřevu TV na celý bytový dům zhruba stejně, v roce 2017 to bylo 130,8 GJ, v roce 2018 pak 164,8 GJ, v roce 2019 to bylo 160,2 GJ a v roce 2020 najednou skokově 336,289 GJ. Tedy z roku na rok se ohřev TV na celý bytový dům víc než zdvojnásobil.
Každý rok probíhá odečet z měřidel v každé bytové jednotce. Ovšem právě položka ohřevu TV na celý bytový dům pak vstupuje do výpočtu a ovlivňuje navýšení plateb za vytápění pro jednotlivé jednotky. V mém případě tak i při snížení spotřeby v roce 2020 v mé bytové jednotce jsem obdržela vyšší vyúčtování 2020 oproti předchozím rokům a to vlivem spotřeby ohřevu TV na celý bytový dům, která vstupuje do výpočtu ceny za zúčtovací jednotku.
Můj dotaz zní, zda je vůbec možné takové dvojnásobné zvýšení spotřeby ohřevu TV na celý bytový dům a čím by mohlo být takové výrazné dvojnásobné zvýšení způsobené? Když se v předchozích letech spotřeba ohřevu TV pohybovala okolo 160 GJ na celý objekt? Přičemž ostatní položky vyúčtování na celý objekt v letech 2017, 2018, 2019 a 2020 zůstávají plus minus stejné.
Např. studená voda pro TV celkem za bytový dům - v roce 2017 -> 312,26 m3; v roce 2018-> 515,6m3; v roce 2019 571,17m3 a v roce 2020 -> 537,03 m3.
Dále spotřeba na vytápění na celý bytový dům činila v roce 2017 -> 196,2 GJ; v roce 2018 -> 247,2 GJ; v roce 2019 -> 240,3 GJ a v roce 2020 ->306,711 GJ.
Posílala jsem svůj dotaz SVJ jako reklamaci vyúčtování, že žádám o kontrolu měření a odůvodnění a doložení měření, ale do dnešního dne jsem neobdržela odpověď.
Ráda bych proto poprosila o Váš názor, zda je takové navýšení spotřeby ohřevu TV reálné? Co by mohlo dvojnásobné zvýšení spotřeby ohřevu vody z roku na rok způsobit? A jak případně dále vyzvat SVJ k prověření této spotřeby?
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
hypoteticky může být více důvodů vedoucí ke zvýšení spotřeby energie na přípravu teplé vody:
- skokově se změnil počet uživatelů bytových jednotek, ale k tomu by měla korespondovat spotřeba studené vody - k čemuž podle Vámi uvedených údajů nedošlo.
- došlo k nějaké havárii nebo únikům - dlouhodobějšího charakteru, co způsobilo zvýšení spotřeby energie
- cirkulace teplé vody nefungovala jak měla a docházelo k velkým tepelným ztrátám - toto by mohlo být spojeno s bode výše. Samostatně by toto nemělo potenciál způsobit dvojnásobnou spotřebu.
Je to nicméně velmi nestandardní situace, která by měla být výborem SVJ vysvětlena.
Jak se domoci reakce SVJ? Doporučil oslovit právníka, který Vám na základě Stanov SVJ (dohledatelné na justice.cz) pomůže se správnou formulací Vaších dotazů.
S pozdravem
Jiří Tencar
hypoteticky může být více důvodů vedoucí ke zvýšení spotřeby energie na přípravu teplé vody:
- skokově se změnil počet uživatelů bytových jednotek, ale k tomu by měla korespondovat spotřeba studené vody - k čemuž podle Vámi uvedených údajů nedošlo.
- došlo k nějaké havárii nebo únikům - dlouhodobějšího charakteru, co způsobilo zvýšení spotřeby energie
- cirkulace teplé vody nefungovala jak měla a docházelo k velkým tepelným ztrátám - toto by mohlo být spojeno s bode výše. Samostatně by toto nemělo potenciál způsobit dvojnásobnou spotřebu.
Je to nicméně velmi nestandardní situace, která by měla být výborem SVJ vysvětlena.
Jak se domoci reakce SVJ? Doporučil oslovit právníka, který Vám na základě Stanov SVJ (dohledatelné na justice.cz) pomůže se správnou formulací Vaších dotazů.
S pozdravem
Jiří Tencar