Internetová poradna i-EKIS / odpověď
22.2.23 / dotaz č. 154252
Dobrý den,
mám dotaz na povinnost zpracovat PENB pro prodej u rodinných domků postavených před rokem 1947 u kterých od této doby nedošlo ke změně fasád, oken, střechy ani podlahy budovy a není tak zdánlivě naplněna podmínka, pro tzv. velkou změnu budovy, která je v zákoně definovaná jako změna 25 procent obálky budovy. Ale zároveň u takové budovy došlo ke změně rozsahu vytápěných prostor a tím tedy i ke změně obálky vytápěného prostoru! Považuje se i toto, tedy změna vytápěné části budovy, za změnu obálky budovy?
Pro lepší vysvětlení dám příklad: U starého rodinného domu je typicky vytápěná obvykle pouze jedna místnost - tedy obývací prostor s kuchyní, takže obálka vytápěné části budovy je v tomto případě vlastně jen obálka této jedné místnosti. Když v domku novodobě zřídím například ústřední vytápění a vytápím celý dům, tedy např. dalších 5 místností, tak se tím zároveň zásadně změní obálka vytápěného prostoru, rozhodně o víc než o 25 procent! Takže bere se toto jako velká změna a tedy důvod k vypracování PENBu nebo ne? Děkuji Vám.
mám dotaz na povinnost zpracovat PENB pro prodej u rodinných domků postavených před rokem 1947 u kterých od této doby nedošlo ke změně fasád, oken, střechy ani podlahy budovy a není tak zdánlivě naplněna podmínka, pro tzv. velkou změnu budovy, která je v zákoně definovaná jako změna 25 procent obálky budovy. Ale zároveň u takové budovy došlo ke změně rozsahu vytápěných prostor a tím tedy i ke změně obálky vytápěného prostoru! Považuje se i toto, tedy změna vytápěné části budovy, za změnu obálky budovy?
Pro lepší vysvětlení dám příklad: U starého rodinného domu je typicky vytápěná obvykle pouze jedna místnost - tedy obývací prostor s kuchyní, takže obálka vytápěné části budovy je v tomto případě vlastně jen obálka této jedné místnosti. Když v domku novodobě zřídím například ústřední vytápění a vytápím celý dům, tedy např. dalších 5 místností, tak se tím zároveň zásadně změní obálka vytápěného prostoru, rozhodně o víc než o 25 procent! Takže bere se toto jako velká změna a tedy důvod k vypracování PENBu nebo ne? Děkuji Vám.
dobrý den,
vyhláška říká: s) větší změnou dokončené budovy změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy,
Je tam napsáno změna NA více než 25% celkové obálky budovy. Nemluví se tam o změně plochy obálky budovy.
Z toho odvozuje, že PENB není potřeba.
k tomu to případu, je ještě důležité uvést, že obě strany s tím musí souhlasit.
S pozdravem
jiří Tencar
vyhláška říká: s) větší změnou dokončené budovy změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy,
Je tam napsáno změna NA více než 25% celkové obálky budovy. Nemluví se tam o změně plochy obálky budovy.
Z toho odvozuje, že PENB není potřeba.
k tomu to případu, je ještě důležité uvést, že obě strany s tím musí souhlasit.
S pozdravem
jiří Tencar
Odpovídá: Ing., Ph.D. Jiří Tencar - EKIS Praha Ecoten tisk