Internetová poradna i-EKIS / odpověď
19.2.24 / dotaz č. 186855
Dobrý den,
chceme pronajímat byty v rodinném domě. Jedná se o rodinný dům s 3 byty. Potřebujeme nájemníkovi prokázat PENB? Lze toto nějak obejít pokud se obě strany dohodneme, že toto není potřeba? Dům byl postaven cca v 80. letech. Pokud by byla povinnost PENB mít jaký hrozí postih když není?
děkuji
chceme pronajímat byty v rodinném domě. Jedná se o rodinný dům s 3 byty. Potřebujeme nájemníkovi prokázat PENB? Lze toto nějak obejít pokud se obě strany dohodneme, že toto není potřeba? Dům byl postaven cca v 80. letech. Pokud by byla povinnost PENB mít jaký hrozí postih když není?
děkuji
Dobrý den, tuto problematiku řeší zákon 3/2020 Sb. o hospodaření energií. Zde je v §7a uvedeno:
(2) Vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou povinni
a) opatřit si průkaz
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
d) zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při
1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy,
... atd ... je tam ještě pár podrobností, ale to asi nemá cenu všechno vypisovat - zákon je veřejně dostupný.
V zákoně jsou sice stanoveny výjimky .. tj. další odstavce uvedeného § - nicméně ani jedna se netýká Vašeho případu. Není zde ani možnost "dohodnout se".
Postihy za nesplnění uvedeného předpisu jsou uvedeny v § 12 téhož zákona, tedy:
a) pokud pronajímáte jako fyzická osoba, je pokuta do 200 000,- Kč.
b) v případě právnických a podnikajících fyzických osob je pokuta (také) do 200 000,- Kč.
Vzhledem k tomu, že běžná cena PENB je kolem 10 000,- Kč (v závislosti na kvalitě dokumentace a složitosti domu), pro celý dům se vyhotovuje jediný PENB a ten má navíc platnost 10 let, dovoluji si odhadnout, že toto bude rozhodně menší náklad, než riziko pokuty.
Za EKIS Veselí nad Moravou, Ing. Bílek
(2) Vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou povinni
a) opatřit si průkaz
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
d) zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při
1. prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. pronájmu budovy nebo ucelené části budovy,
... atd ... je tam ještě pár podrobností, ale to asi nemá cenu všechno vypisovat - zákon je veřejně dostupný.
V zákoně jsou sice stanoveny výjimky .. tj. další odstavce uvedeného § - nicméně ani jedna se netýká Vašeho případu. Není zde ani možnost "dohodnout se".
Postihy za nesplnění uvedeného předpisu jsou uvedeny v § 12 téhož zákona, tedy:
a) pokud pronajímáte jako fyzická osoba, je pokuta do 200 000,- Kč.
b) v případě právnických a podnikajících fyzických osob je pokuta (také) do 200 000,- Kč.
Vzhledem k tomu, že běžná cena PENB je kolem 10 000,- Kč (v závislosti na kvalitě dokumentace a složitosti domu), pro celý dům se vyhotovuje jediný PENB a ten má navíc platnost 10 let, dovoluji si odhadnout, že toto bude rozhodně menší náklad, než riziko pokuty.
Za EKIS Veselí nad Moravou, Ing. Bílek