Internetová poradna i-EKIS / odpověď
18.7.24 / dotaz č. 201313
Dobrý den, zajímalo by mě, zda mám jako prodávající spoluvlastník rodinného domu (jeho ideální poloviny) povinnost opatřit a předat kupujícímu, druhému spoluvlastníkovi, Průkaz energetické náročnosti budov (PENB). Podle aktuálního znění zákona č. 406/2000 Sb. (Zákon o hospodaření energií) usuzuji, že z něj pro mě nejspíše taková povinnost nevyplývá - neprodávám totiž ucelenou část budovu (§7a, odstavec 2) ale pouze její ideální polovinu. Prosím o vaše stanovisko, děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
Vašemu případu odpovídá §7a, odstavec 2 písm. b a písm. c.:
c) předat průkaz nebo jeho kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
Povinnost tedy platí pro prodávajícího bez rozlišení kdo je prodávající. Tedy pokud je více prodávajících, tak se mezi sebou domluvte, kdo zajistí PENB pro kupujícího, abyste splnili legislativní povinnost.
V kupní smlouvě doporučuji ošetřit předání kupujícímu větou ve formě "Byl předán Průkaz ENB vypracovaný dne XXXX zpracovatelem XXX s evid. číslem XXX"
Vašemu případu odpovídá §7a, odstavec 2 písm. b a písm. c.:
c) předat průkaz nebo jeho kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
Povinnost tedy platí pro prodávajícího bez rozlišení kdo je prodávající. Tedy pokud je více prodávajících, tak se mezi sebou domluvte, kdo zajistí PENB pro kupujícího, abyste splnili legislativní povinnost.
V kupní smlouvě doporučuji ošetřit předání kupujícímu větou ve formě "Byl předán Průkaz ENB vypracovaný dne XXXX zpracovatelem XXX s evid. číslem XXX"
Odpovídá: Ing. Ondřej Černý - M-EKIS Jičín, Ing. Černý tisk