Internetová poradna i-EKIS / odpověď
22.10.24 / dotaz č. 210424
Dobrý den,
dokázali byste mi mi poradit, jak, popřípadě podle čeho vypočítat spotřebu tepla v bytě podle podlažní plochy?
dokázali byste mi mi poradit, jak, popřípadě podle čeho vypočítat spotřebu tepla v bytě podle podlažní plochy?
Dobrý den, odpověď bude trochu košatější a konkrétní odpověď v závěru.
Zákon č. 67/2013 Sb. o vlastnictví bytů a o některých dalších opatřeních v oblasti nájemního bydlení stanovuje pravidla pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů, včetně nákladů na vytápění.
Podle tohoto zákona by mělo být rozúčtování nákladů na vytápění provedeno podle tzv. "podílu vytápěné plochy". To znamená, že cena za vytápění může být stanovena jak podle m² obytné plochy, tak i dalšími metodami, jako jsou například měřiče tepla na jednotlivých bytech, pokud jsou nainstalovány.
Je důležité dodržovat zákonné principy:
1. Podíl plochy: Pokud není možné měření teploty, mělo by se počítat na základě podílu z celkové vytápěné plochy.
2. Přehlednost: Musíte zajistit, aby byl způsob výpočtu ceny a rozúčtování nákladů transparentní a srozumitelný pro všechny vlastníky a nájemníky.
Doporučuji se také seznámit s případnými dalšími metodami nebo doporučeními, které zákon a související normy mohou poskytovat, a konzultovat se specialistou nebo právníkem zaměřeným na nemovitosti, abyste zajistili, že všechny postupy jsou v souladu s aktuálními právními předpisy.
Doporučuji prostudovat Vyhlášku č. 274/2023 Sb., což je prováděcí vyhláška k zákonu o vlastnictví bytů a byla vydána za účelem zajištění podrobností ohledně rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů. Tato vyhláška stanovuje pravidla pro výpočet a rozdělení nákladů na služby, zahrnující i vytápění, vodu, údržbu společných prostor a další služby.
Změny, které vyhláška č. 274/2023 Sb. může obsahovat, se mohou týkat například:
• Podrobnější specifikace metodiky rozúčtování nákladů.
• Nových pravidel pro instalaci a použití měřičů spotřeby.
• Vyžadování zpráv o vyúčtování, které by měly být přehlednější a srozumitelnější pro uživatele.
S odkazem na výše citovanou vyhlášku od 1. ledna 2024 vstoupily v platnost změny týkající se vyúčtování tepla, které se týkají zejména nových požadavků na transparentnost a způsob rozúčtování nákladů na vytápění. Tyto změny vyplývají z novelizací zákonů a vyhlášek v oblasti energetiky a bydlení, které mohou zahrnovat:
1. Povinnost instalace měřičů: V mnoha případech je nyní povinné mít nainstalované měřiče tepla na jednotlivých bytech, což umožňuje přesnější rozúčtování nákladů podle skutečné spotřeby.
2. Zprůhlednění metodiky rozúčtování: Mělo by být jasně definováno, jakým způsobem se náklady na vytápění dělí mezi jednotlivé byty, aby vlastníkům a nájemníkům bylo jasné, jak byla částka stanovena.
3. Zohlednění klimatických podmínek: Mohou být stanoveny nové směry pro zohlednění klimatických a dalších faktorů při rozúčtování nákladů na vytápění.
Nyní tedy ke stanovení ceny tepla z m2, pokud nemáte měření.
Stanovení ceny tepla v bytovém domě podle podlažní plochy zahrnuje několik kroků. Zde je základní postup, který můžete sledovat:
1. Zjištění celkových nákladů na vytápění: Nejprve je potřeba zjistit, kolik stojí celkové náklady na vytápění domu za určité období (např. za rok). Tento údaj zahrnuje náklady na energii, údržbu a případné opravy.
2. Stanovení vytápěné plochy: Určete celkovou vytápěnou plochu domu. To zahrnuje nejen obytné prostory, ale i společné prostory (např. chodby, sklepy).
3. Výpočet ceny za m²: Celkové náklady na vytápění vydělte celkovou vytápěnou plochou (v m²). To vám dá cenu tepla na m².
4. Stanovení podílu jednotlivých bytů: Pro každý byt určete jeho podlažní plochu (m²) a vynásobte ji cenou za m², kterou jste získali v předchozím kroku.
5. Zahrnutí nákladů na společné prostory: Náklady na vytápění společných prostor by měly být rozpočítány na jednotky podle určitého klíče (např. podle podílu na celkové vytápěné ploše nebo podle počtu obyvatel) a přičteny k nákladům na vytápění jednotlivých jednotek.
6. Zohlednění dalších faktorů: Můžete také zvážit další faktory, jako je orientace bytu, počet obyvatel, a případné individuální potřeby vytápění, pokud je to relevantní.
7. Konečné vyúčtování: Na základě vypočtených cen za jednotlivé byty proveďte vyúčtování nákladů na vytápění.
S pozdravem Ing. Ivo Vantuch, EKIS Frýdlant nad Ostravicí.
Zákon č. 67/2013 Sb. o vlastnictví bytů a o některých dalších opatřeních v oblasti nájemního bydlení stanovuje pravidla pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů, včetně nákladů na vytápění.
Podle tohoto zákona by mělo být rozúčtování nákladů na vytápění provedeno podle tzv. "podílu vytápěné plochy". To znamená, že cena za vytápění může být stanovena jak podle m² obytné plochy, tak i dalšími metodami, jako jsou například měřiče tepla na jednotlivých bytech, pokud jsou nainstalovány.
Je důležité dodržovat zákonné principy:
1. Podíl plochy: Pokud není možné měření teploty, mělo by se počítat na základě podílu z celkové vytápěné plochy.
2. Přehlednost: Musíte zajistit, aby byl způsob výpočtu ceny a rozúčtování nákladů transparentní a srozumitelný pro všechny vlastníky a nájemníky.
Doporučuji se také seznámit s případnými dalšími metodami nebo doporučeními, které zákon a související normy mohou poskytovat, a konzultovat se specialistou nebo právníkem zaměřeným na nemovitosti, abyste zajistili, že všechny postupy jsou v souladu s aktuálními právními předpisy.
Doporučuji prostudovat Vyhlášku č. 274/2023 Sb., což je prováděcí vyhláška k zákonu o vlastnictví bytů a byla vydána za účelem zajištění podrobností ohledně rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytů. Tato vyhláška stanovuje pravidla pro výpočet a rozdělení nákladů na služby, zahrnující i vytápění, vodu, údržbu společných prostor a další služby.
Změny, které vyhláška č. 274/2023 Sb. může obsahovat, se mohou týkat například:
• Podrobnější specifikace metodiky rozúčtování nákladů.
• Nových pravidel pro instalaci a použití měřičů spotřeby.
• Vyžadování zpráv o vyúčtování, které by měly být přehlednější a srozumitelnější pro uživatele.
S odkazem na výše citovanou vyhlášku od 1. ledna 2024 vstoupily v platnost změny týkající se vyúčtování tepla, které se týkají zejména nových požadavků na transparentnost a způsob rozúčtování nákladů na vytápění. Tyto změny vyplývají z novelizací zákonů a vyhlášek v oblasti energetiky a bydlení, které mohou zahrnovat:
1. Povinnost instalace měřičů: V mnoha případech je nyní povinné mít nainstalované měřiče tepla na jednotlivých bytech, což umožňuje přesnější rozúčtování nákladů podle skutečné spotřeby.
2. Zprůhlednění metodiky rozúčtování: Mělo by být jasně definováno, jakým způsobem se náklady na vytápění dělí mezi jednotlivé byty, aby vlastníkům a nájemníkům bylo jasné, jak byla částka stanovena.
3. Zohlednění klimatických podmínek: Mohou být stanoveny nové směry pro zohlednění klimatických a dalších faktorů při rozúčtování nákladů na vytápění.
Nyní tedy ke stanovení ceny tepla z m2, pokud nemáte měření.
Stanovení ceny tepla v bytovém domě podle podlažní plochy zahrnuje několik kroků. Zde je základní postup, který můžete sledovat:
1. Zjištění celkových nákladů na vytápění: Nejprve je potřeba zjistit, kolik stojí celkové náklady na vytápění domu za určité období (např. za rok). Tento údaj zahrnuje náklady na energii, údržbu a případné opravy.
2. Stanovení vytápěné plochy: Určete celkovou vytápěnou plochu domu. To zahrnuje nejen obytné prostory, ale i společné prostory (např. chodby, sklepy).
3. Výpočet ceny za m²: Celkové náklady na vytápění vydělte celkovou vytápěnou plochou (v m²). To vám dá cenu tepla na m².
4. Stanovení podílu jednotlivých bytů: Pro každý byt určete jeho podlažní plochu (m²) a vynásobte ji cenou za m², kterou jste získali v předchozím kroku.
5. Zahrnutí nákladů na společné prostory: Náklady na vytápění společných prostor by měly být rozpočítány na jednotky podle určitého klíče (např. podle podílu na celkové vytápěné ploše nebo podle počtu obyvatel) a přičteny k nákladům na vytápění jednotlivých jednotek.
6. Zohlednění dalších faktorů: Můžete také zvážit další faktory, jako je orientace bytu, počet obyvatel, a případné individuální potřeby vytápění, pokud je to relevantní.
7. Konečné vyúčtování: Na základě vypočtených cen za jednotlivé byty proveďte vyúčtování nákladů na vytápění.
S pozdravem Ing. Ivo Vantuch, EKIS Frýdlant nad Ostravicí.