Internetová poradna i-EKIS / odpověď
26.11.24 / dotaz č. 214566
Zdravím.
Prosím o odpověď, zda potřebujeme PENB k rozúčtování tepla? Jsme SVJ Praha 6 a máme kotel společný pro 4 bytové jednotky v domě. Náš správce požaduje PENB k rozúčtování tepla podle novely vyhlášky č. 274/2023 Sb. Ale dle naší logiky máme sice centrální kotel na teplo, ale v objektu a všechny čtyři byty jsou v témže objektu.
Mnohokrát děkuji.
Prosím o odpověď, zda potřebujeme PENB k rozúčtování tepla? Jsme SVJ Praha 6 a máme kotel společný pro 4 bytové jednotky v domě. Náš správce požaduje PENB k rozúčtování tepla podle novely vyhlášky č. 274/2023 Sb. Ale dle naší logiky máme sice centrální kotel na teplo, ale v objektu a všechny čtyři byty jsou v témže objektu.
Mnohokrát děkuji.
Dobrý den,
novela uvedené vyhlášky 269/2015 Sb., dnes ve znění novely č. 274/2023 Sb. upravuje podíl Základní a Spotřební složky, které se uplatňují při rozúčtování tepla na vytápění.
Již nyní ve vašem bytovém domě předpokládám probíhá vyúčtování podle vyhlášky. Na tom se nic převratného nemění, "pouze" se mění poměry mezi Základní a Spotřební složkou, a to nově na základě průměrného součinitele prostupu tepla Uem, která je uvedena v Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), zpracovaného dle vyhl. 264/2020 Sb.
Dříve bylo rozmezí Základní složky dáno rozmezím 30 % až 50 %. Konkrétní hodnotu Základní složky si obvykle volil objekt sám (případně zpracovatel vyúčtování).
Nyní je toto rozmezí dáno hodnotami 40 % až 60 %, v návaznosti na dosaženou klasifikační třídu průměrného součinitele prostupu tepla.
Přičemž lze tuto hodnotu ještě o 10 % zvýšit či snížit, dle uvážení.
Tedy reálný rozptyl Základní složky může nyní být 30 % až 70 %.
Citace z vyhlášky §3, odst (1):
Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla podle přílohy č. 6 k této vyhlášce; takto určenou základní složku může následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. Rozdělení nákladů na základní a spotřební složku se v zúčtovací jednotce provede pro dané zúčtovací období pouze jednou. U všech příjemců služeb je vždy v základní složce rozúčtována na 1 m2 započitatelné podlahové plochy stejná částka.
Konkrétní rozdělení je uvedeno v příloze 6 k vyhlášce č. 269/2015 Sb. (ve znění novely 274/2023 Sb). Citace:
Procentní hodnota základní složky se určí podle průměrného součinitele prostupu tepla Uem podle § 3 odst. 1 písm. d) vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, určeného podle přílohy č. 2 k vyhlášce č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, a to tak, že bude
a) pro hodnotu Uem nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy ve výši 60 %,
b) pro hodnotu Uem vyšší než limitní hodnota pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a současně nižší nebo rovnou hodnotě pro klasifikační třídu E tohoto ukazatele ve výši 50 %,
c) pro ostatní budovy a budovy, kde není hodnota Uem známa, nebo ji zjistit nelze, ve výši 40 %.
Tedy čím lépe zateplený dům, tím bude vyšší hodnota Základní složky (a nižší hodnota Spotřební složky).
PENB tedy slouží jako podklad pro stanovení hodnoty Základní složky pro zpracování vyúčtování. To je zřejmě důvod, proč jej správce požaduje.
Pokud nebude PENB k dispozici, uplatní se dle výše uvedené přílohy 6 vyhlášky písmeno c), tedy Základní složka ve výši 40 % (+/- 10 %).
Povinnost zpracovat PENB pouze kvůli rozúčtování však z této vyhlášky nevyplývá.
K problematice doporučuji projít i informace na webu Ministerstva pro místní rozvoj, kde je důvod pro změnu vysvětlen, je zde uvedena celkem přehledná tabulka s hodnotami Základní a Spotřební složky na základě dosažené klasifikační třídy Uem.
Odkaz zde: https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/bytova-politika/sluzby-spojene-s-uzivanim-bytu-a-nebytovych-prosto/vyhlaska-o-rozuctovani-nakladu-na-teplo-a-teplou-v/caste-dotazy-k-novele
novela uvedené vyhlášky 269/2015 Sb., dnes ve znění novely č. 274/2023 Sb. upravuje podíl Základní a Spotřební složky, které se uplatňují při rozúčtování tepla na vytápění.
Již nyní ve vašem bytovém domě předpokládám probíhá vyúčtování podle vyhlášky. Na tom se nic převratného nemění, "pouze" se mění poměry mezi Základní a Spotřební složkou, a to nově na základě průměrného součinitele prostupu tepla Uem, která je uvedena v Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), zpracovaného dle vyhl. 264/2020 Sb.
Dříve bylo rozmezí Základní složky dáno rozmezím 30 % až 50 %. Konkrétní hodnotu Základní složky si obvykle volil objekt sám (případně zpracovatel vyúčtování).
Nyní je toto rozmezí dáno hodnotami 40 % až 60 %, v návaznosti na dosaženou klasifikační třídu průměrného součinitele prostupu tepla.
Přičemž lze tuto hodnotu ještě o 10 % zvýšit či snížit, dle uvážení.
Tedy reálný rozptyl Základní složky může nyní být 30 % až 70 %.
Citace z vyhlášky §3, odst (1):
Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla podle přílohy č. 6 k této vyhlášce; takto určenou základní složku může následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. Rozdělení nákladů na základní a spotřební složku se v zúčtovací jednotce provede pro dané zúčtovací období pouze jednou. U všech příjemců služeb je vždy v základní složce rozúčtována na 1 m2 započitatelné podlahové plochy stejná částka.
Konkrétní rozdělení je uvedeno v příloze 6 k vyhlášce č. 269/2015 Sb. (ve znění novely 274/2023 Sb). Citace:
Procentní hodnota základní složky se určí podle průměrného součinitele prostupu tepla Uem podle § 3 odst. 1 písm. d) vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, určeného podle přílohy č. 2 k vyhlášce č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, a to tak, že bude
a) pro hodnotu Uem nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy ve výši 60 %,
b) pro hodnotu Uem vyšší než limitní hodnota pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a současně nižší nebo rovnou hodnotě pro klasifikační třídu E tohoto ukazatele ve výši 50 %,
c) pro ostatní budovy a budovy, kde není hodnota Uem známa, nebo ji zjistit nelze, ve výši 40 %.
Tedy čím lépe zateplený dům, tím bude vyšší hodnota Základní složky (a nižší hodnota Spotřební složky).
PENB tedy slouží jako podklad pro stanovení hodnoty Základní složky pro zpracování vyúčtování. To je zřejmě důvod, proč jej správce požaduje.
Pokud nebude PENB k dispozici, uplatní se dle výše uvedené přílohy 6 vyhlášky písmeno c), tedy Základní složka ve výši 40 % (+/- 10 %).
Povinnost zpracovat PENB pouze kvůli rozúčtování však z této vyhlášky nevyplývá.
K problematice doporučuji projít i informace na webu Ministerstva pro místní rozvoj, kde je důvod pro změnu vysvětlen, je zde uvedena celkem přehledná tabulka s hodnotami Základní a Spotřební složky na základě dosažené klasifikační třídy Uem.
Odkaz zde: https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/bytova-politika/sluzby-spojene-s-uzivanim-bytu-a-nebytovych-prosto/vyhlaska-o-rozuctovani-nakladu-na-teplo-a-teplou-v/caste-dotazy-k-novele