Internetová poradna i-EKIS / odpověď
2.12.24 / dotaz č. 215050
Dobrý den, mám dotaz jestli se nechá zateplit pouze jedno patro fasády na bytovém domě. Děkuji
Dobrý den,
Podle Vašeho dotazu soudím, že se jedná o bytový dům ve vlastnictví SVJ. Na úvod to říkám proto, že i když se zateplení týká Vaší konkrétní bytové jednotky budete muset pro její provedení získat platný souhlas od schůze společenství, abyste zateplení mohl provést. Společenství (SVJ) by vám nemělo bránit, ale jde o to, zda v době budoucí bude zateplení provádět také někdo jiný. To znamená, že budete muset zpracovat projekt zateplení, ve kterém bude technicky popsáno a zakótováno, kde se zateplením pro vaši bytovou jednotku začnete a kde skončíte. Rovněž by tam mělo být přesně v technické zprávě popsáno, jak daný přechod zateplení ukončíte - právě třeba z důvodu, aby další bytové jednotky nad nebo pod Vámi, mohly v budoucnosti na daný zateplovací systém navazovat.
Rovněž dnes důležitou otázkou bude v projektu i výběr typu zateplovacího systému a vlastního materiálu, který podle maximální výšky bytového domu, nesmí přispívat ke zvýšení požární nebezpečnosti stavby.
I když podle mého popsaného návodu je zateplení možné, doporučil bych Vám samostatné provedení zateplení so dobře rozmyslet a spíše na schůzi vlastníků (SVJ) je snažit přesvědčit, aby se do zateplení přidali všichni, minimálně 1 vchod při vícevchodovém bytovém domě. Říkám to proto, že i když za vlastní peníze provedete zateplení, energetické úspory vyjádřené peněžní úsporou nepůjdou do Vaší kapsy, ale v 80-90% do kapsy celého SVJ!
Je tomu proto, že bytový dům a byty v něm jsou navzájem provázány stavebně tak, že musí být nastaven "sociálně spravedlivý" - tedy pochopte "finančně nespravedlivý" způsob úhrady vytápění. Ve vašem konkrétním případě opravdu prostupem tepla provedeným zateplením sobě ušetříte velmi podstatnou část energie, ale protože jste obklopen dalšími byty, bude se jevit vaše zateplená jednotka (podle tloušťky zateplení), že váš byt odebírá o 40-70% méně energie, a proto se energetický výpočet bude dívat na vaše dílkové měření vytápění jako na chybu a bude uplatněn princip průměrné nákladovosti na plochu, takže ekonomicky z této úpravy sám obdržíte ve vyúčtování minimum. Pomůžete celkově nákladovosti SVJ, které slízne smetanu a tedy všichni ostatní členové SVJ budou mít o vaše zateplení trochu nižší rozpočitatelné náklady.
Podle Vašeho dotazu soudím, že se jedná o bytový dům ve vlastnictví SVJ. Na úvod to říkám proto, že i když se zateplení týká Vaší konkrétní bytové jednotky budete muset pro její provedení získat platný souhlas od schůze společenství, abyste zateplení mohl provést. Společenství (SVJ) by vám nemělo bránit, ale jde o to, zda v době budoucí bude zateplení provádět také někdo jiný. To znamená, že budete muset zpracovat projekt zateplení, ve kterém bude technicky popsáno a zakótováno, kde se zateplením pro vaši bytovou jednotku začnete a kde skončíte. Rovněž by tam mělo být přesně v technické zprávě popsáno, jak daný přechod zateplení ukončíte - právě třeba z důvodu, aby další bytové jednotky nad nebo pod Vámi, mohly v budoucnosti na daný zateplovací systém navazovat.
Rovněž dnes důležitou otázkou bude v projektu i výběr typu zateplovacího systému a vlastního materiálu, který podle maximální výšky bytového domu, nesmí přispívat ke zvýšení požární nebezpečnosti stavby.
I když podle mého popsaného návodu je zateplení možné, doporučil bych Vám samostatné provedení zateplení so dobře rozmyslet a spíše na schůzi vlastníků (SVJ) je snažit přesvědčit, aby se do zateplení přidali všichni, minimálně 1 vchod při vícevchodovém bytovém domě. Říkám to proto, že i když za vlastní peníze provedete zateplení, energetické úspory vyjádřené peněžní úsporou nepůjdou do Vaší kapsy, ale v 80-90% do kapsy celého SVJ!
Je tomu proto, že bytový dům a byty v něm jsou navzájem provázány stavebně tak, že musí být nastaven "sociálně spravedlivý" - tedy pochopte "finančně nespravedlivý" způsob úhrady vytápění. Ve vašem konkrétním případě opravdu prostupem tepla provedeným zateplením sobě ušetříte velmi podstatnou část energie, ale protože jste obklopen dalšími byty, bude se jevit vaše zateplená jednotka (podle tloušťky zateplení), že váš byt odebírá o 40-70% méně energie, a proto se energetický výpočet bude dívat na vaše dílkové měření vytápění jako na chybu a bude uplatněn princip průměrné nákladovosti na plochu, takže ekonomicky z této úpravy sám obdržíte ve vyúčtování minimum. Pomůžete celkově nákladovosti SVJ, které slízne smetanu a tedy všichni ostatní členové SVJ budou mít o vaše zateplení trochu nižší rozpočitatelné náklady.