Internetová poradna i-EKIS / odpověď
25.10.12 / dotaz č. 36849
Dobrý den, chci se zeptat, zda je možno po právní stránce na schůzi společenství vlastníků bytů odsouhlasit změnu základná složky pro rozúčtování tepla ze 40% na 10% pro toto společenství, a tím zvýšit spotřební šložku, která se rozpočítává dle poměrových měřidel na 90%. Kolika procenty vlastníků musí tato změna být odsouhlasena, zda stačí 75, nebo musí souhlasit 100% vlastníků.
Rozúčtování tepla se musí řídit a provádět dle platné vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 372/2001 Sb., kterou se provádí rozzúčtování níkladů na tepelnou energii a TUV mezi konečné spotřebitele. Detailně se této problematice věnuje § 4, kde se v odst. (1) praví, že náklady energie na vytápění se rozdělí na základní složku, která činí 40-50% a zbytek, který tvoří spotřební složku. Dále se v odst. (4) praví, že rozdíly v nákladech na 1 m2 nesmí překročit u konečných spotřebitelů hodnotu 40% oproti průměru zúštovací jednotky. Tolik řeč zákona, kterou bychom měli všichni respektovat. Pokud si Vaše SVJ odsouhlasí jiný způsob rozdělení nákladů na rozúčtování tepla, musíte si uvědomit, že se pohybujete za hranou zákonnosti a kdokoliv z vlastníků by to mohl napadnout a dle mého názoru by v případném sporu měl velkou šanci na úspěch.