Internetová poradna i-EKIS / odpověď
7.1.13 / dotaz č. 37797
Chtěl bych se zeptat,zda je nutné od 1.1.2013 zajistit PENB pro budovy, které jsou kulturní památkou a ve kterých jsou pronajímány nebytové prostory a byty. Domy jsou ve vlastnictví fyzických osob nepodnikajících. Pokud ano, musí být PENB zajištěn i v případě, že jde o stávající nájemní smlouvy nebo až s nějakou změnou nájemce?
Dobrý den,
povinnost zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy ukládá zákon 406/2000 Sb. ve znění změny 318/2012 Sb.:
Pro stávající bytové domy a administrativní budovy, které nejsou užívané orgánem veřejné moci, je povinnost stanovena v §7a odst. (1) c) v závislosti na velikosti celkové energeticky vztažné plochy:
větší než 1500 m2 do 1.1.2015
větší než 1000 m2 do 1.1.2017
menší než 1000 m2 do 1.1.2019
Celková energeticky vztažná plocha je definovaná v §2 odst. (1) r) jako vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově, vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy.
Pro budovy, které jsou kulturní památkou, nejsou v tomto ohledu žádná speciální pravidla.
Povinnost zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy v dřívějším termínu než je výše uvedeno, je uložena v §7a odst. (2) a):
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (od 1.1.2013)
2. při pronájmu budovy (od 1.1.2013)
3. od 1.1.2016 při pronájmu ucelené části budovy
Ucelená část budovy je definována v §2 odst. (1) q) jako podlaží, byt nebo jiná část budovy, která je určena k samostatnému používání nebo byla za tímto účelem upravena.
Z kontextu následných bodů §7a odst. (2) vyplývá, že výše uvedené povinnosti při pronájmu (pod označením 2. resp. 3.) se týkají nových nájemních smluv uzavíraných po 1.1.2013, resp. 1.1.2016.
S pozdravem,
Ing. Jiří Malkovský
povinnost zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy ukládá zákon 406/2000 Sb. ve znění změny 318/2012 Sb.:
Pro stávající bytové domy a administrativní budovy, které nejsou užívané orgánem veřejné moci, je povinnost stanovena v §7a odst. (1) c) v závislosti na velikosti celkové energeticky vztažné plochy:
větší než 1500 m2 do 1.1.2015
větší než 1000 m2 do 1.1.2017
menší než 1000 m2 do 1.1.2019
Celková energeticky vztažná plocha je definovaná v §2 odst. (1) r) jako vnější půdorysná plocha všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově, vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy.
Pro budovy, které jsou kulturní památkou, nejsou v tomto ohledu žádná speciální pravidla.
Povinnost zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy v dřívějším termínu než je výše uvedeno, je uložena v §7a odst. (2) a):
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (od 1.1.2013)
2. při pronájmu budovy (od 1.1.2013)
3. od 1.1.2016 při pronájmu ucelené části budovy
Ucelená část budovy je definována v §2 odst. (1) q) jako podlaží, byt nebo jiná část budovy, která je určena k samostatnému používání nebo byla za tímto účelem upravena.
Z kontextu následných bodů §7a odst. (2) vyplývá, že výše uvedené povinnosti při pronájmu (pod označením 2. resp. 3.) se týkají nových nájemních smluv uzavíraných po 1.1.2013, resp. 1.1.2016.
S pozdravem,
Ing. Jiří Malkovský
Odpovídá: Ing. Jiří Malkovský* - EKIS Hradec Králové ALKA-RPK tisk