Internetová poradna i-EKIS / odpověď
21.3.14 / dotaz č. 46720
Dobrý den,
obracím se na Vás s následujícím dotazem:
Zmodernizovali jsme polovinu staršího bytového domu a vzniklo v něm 12 nových bytů 1+KK a 2+KK (některé rozdělením původních větších prostorů, některé pouze rekonstrukcí stávajících bytových jednotek).
Byty v současné době prodáváme.
Můj dotaz je zda v tomto případě potřebujeme jako prodejce (fyzické osoby nepodnikající) energetický průkaz jednotlivých bytů. Kupující jsou rovněž fyzické osoby nepodnikající.
Děkuji za odpověď
obracím se na Vás s následujícím dotazem:
Zmodernizovali jsme polovinu staršího bytového domu a vzniklo v něm 12 nových bytů 1+KK a 2+KK (některé rozdělením původních větších prostorů, některé pouze rekonstrukcí stávajících bytových jednotek).
Byty v současné době prodáváme.
Můj dotaz je zda v tomto případě potřebujeme jako prodejce (fyzické osoby nepodnikající) energetický průkaz jednotlivých bytů. Kupující jsou rovněž fyzické osoby nepodnikající.
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
průkaz energetické náročnosti budovy je povinen vlastník (ne realitní kancelář) předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Zároveň je povinné uvádět informace o tzv. ukazatelích energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech.
Odkazuji na přesnou citaci zákona:
§ 7a - Průkaz energetické náročnosti
2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) zajistit zpracování průkazu
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
Odpověď je tedy ano, při prodeji bytů musíte mít zpracovaný PENB - nikoliv pro jednotlivé bytové jednotky, ale pro celý objekt.
Pro bytové domy je zákonem stanoven deadline pro vypracování PENB, který bude součástí dokumentace objektu bez ohledu na prodeje a pronájmy.
Jakou má Váš bytový dům velikost neuvádíte, proto Vám napíšu celý výtah ze zákona:
§ 7a - Průkaz energetické náročnosti
(1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen
c) zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy:
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017,
3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019
Přeji hezký den
Ing. Jiří CIhlář
MPO 0997
průkaz energetické náročnosti budovy je povinen vlastník (ne realitní kancelář) předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Zároveň je povinné uvádět informace o tzv. ukazatelích energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech.
Odkazuji na přesnou citaci zákona:
§ 7a - Průkaz energetické náročnosti
2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) zajistit zpracování průkazu
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
Odpověď je tedy ano, při prodeji bytů musíte mít zpracovaný PENB - nikoliv pro jednotlivé bytové jednotky, ale pro celý objekt.
Pro bytové domy je zákonem stanoven deadline pro vypracování PENB, který bude součástí dokumentace objektu bez ohledu na prodeje a pronájmy.
Jakou má Váš bytový dům velikost neuvádíte, proto Vám napíšu celý výtah ze zákona:
§ 7a - Průkaz energetické náročnosti
(1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen
c) zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy:
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017,
3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019
Přeji hezký den
Ing. Jiří CIhlář
MPO 0997