Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Dobrý den, jelikož jste nespecifikovali podlahovou plochu a zda nemovitost pronajímáte či ne, raději jsem udělal přehled povinností pro průkaz energetické náročnosti.


Z platné české legislativy (zákon č. 406/2000 Sb. - zákon o hospodaření energií ve znění pozdějších předpisů) vyplývá pro stavebníka jakékoli nemovitosti povinnost k žádosti o stavební povolení přiložit k projektové dokumentaci též zpracovaný PENB (průkaz energetické náročnosti budovy).
Dne 3. 10. 2012 vešla v platnost novela (změna) zákona 406/2000 Sb. pod označením 318/2012 Sb. Kromě jiného dochází k výraznému rozšíření okruhu osob, jež budou od 1. 1. 2013 povinny nechat tento dokument zpracovat.

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI DO 31. 12. 2012
Do konce roku 2012 platí, že průkaz energetické náročnosti je nutno nechat zpracovat při:
výstavbě nových budov
větších změnách již dokončených budov s podlahovou plochou větší než 1.000 m2, které ovlivňují jejich energetickou náročnost
prodeji nebo pronájem budov, pro které nastala povinnost zpracovat průkaz dle bodu 1) nebo 2)

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI OD 1. 1. 2013
Od 1. 1. 2013 nastává povinnost pro všechny stavebníky, vlastníky budov nebo společenství vlastníků bytových jednotek při:
výstavbě nových budov a větších změnách již dokončeých budov
prodeji budovy nebo její ucelené části
pronájmu budovy

KOMU JAKÁ POVINNOST KDY NASTANE?
Změna zákona 406/2000 Sb. označená jako 318/2012 Sb. přináší navíc doplnění týkající se budov ve vlastnictví státu a dále všech bytových domů a jejich ucelených částí. Seznam lze jednoduchým způsobem chronologicky seřadit do následujícího přehledu:
DATUM VZNIKU POVINNOSTI
ČEHO SE POVINNOST TÝKÁ
1. leden 2013
Prodej budovy nebo její ucelené části (například bytu); pronájem domu s výjimkou vyjmenovaných případů, ve kterých povinnost nenastává - viz odstavec výše
1. červenec 2013
Budovy užívané orgány veřejné moci (například krajské, městské a obecní úřady, budovy Policie ČR, městské policie, hasičů, soudy) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2
1. leden 2015
Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2
1. červenec 2015
Budovy užívané orgány veřejné moci s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2
1. leden 2016
Pronájem ucelené části budovy (bytu, nebytového prostoru) včetně družstevních domů
1. leden 2017
Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2
1. leden 2019
Stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2

KDO PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI NEPOTŘEBUJE
Průkaz energetické náročnosti budovy nebudou potřebovat majitelé:
chat, chalup a dalších objektů určených k rekreaci
budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2
budov pro náboženské účely
průmyslových a výrobních provozů, dílen a zemědělských budov s roční energetickou spotřebou do 700 GJ
stávajících objektů rodinných domů, kteří nehodlají dům prodávat ani pronajímat
nabyvatelé v rámci dědického řízení, neboť zákon mluví pouze o vztahu mezi prodávajícím a kupujícím (smyslem zákona je to, aby kupující či nájemce byli informováni o tom, jak energeticky náročný objekt, o který mají zájem)
Budovy, které jsou kulturní památkou anebo nejsou kulturní památkou, ale jsou jsou v památkové rezervaci, průkaz mít musí, pokud nemovitost chce majitel prodat či pronajmout, nebo chce provést stavební úpravy většího rozsahu. Ale pokud by nutné úpravy by zásadně změnily jejich charakter či vzhled, pak se povinnost tyto úpravy provést jejich majitelů netýká; tato skutečnost se dokládá závazným stanoviskem orgánu státní památkové péče.