Internetová poradna i-EKIS / odpověď
9.1.15 / dotaz č. 54576
Jsme bytový dům o 6 byt. jednotkách postavený v r. 1923-1925. Nedávno jsme slyšeli v televizi názor, že tak staré budovy by PENB nemusely mít. Plochu máme menší než 1000 m2. Nyní jsme zateplili jednu stěnu domu (ze dvora) - ze severní strany. Musíme nechat zpracovat PENB a v jakém termínu?
Děkuji za odpověď.
Děkuji za odpověď.
Vážená paní,
podle současně platné legislativy je pro váš dům zpracování PENB povinné v těchto případech:
- při prodeji bytu (předkládá se zájemcům o koupi, při prodeji se musí dát ke kupní smlouvě)
- při rekonstrukci, která se týká více než 25% obálky budovy - např. zateplení stěn, střechy, výměna oken - PENB se dokládá k žádosti o stavební povolení.
- od roku 2016 při pronájmu bytu (předkládá se zájemcům o pronájem, při uzavření nájemní smlouvy se musí předat nájemci)
- pokud není PENB zpracován kvůli některé z předchozích situací, musíte ho tak jako tak nechat zpracovat do konce roku 2018 - platí pro domy do 1000 m2 energeticky vztažné plochy (to je podlahová plocha + plocha obvodových stěn a příček).
Uvažuje se o změně legislativy v tom smyslu, že při prodeji starší budovy (případně bytu) nebude povinnost PENB zpracovávat, budova se v tom případě zatřídí do nejhorší energetické kategorie. Pokud bude prodávající chtít zvýšit cenu nemovitosti, může si samozřejmě nechat PENB zpracovat a tím lépe informovat kupce o energetické náročnosti budovy.
V každém případě jde zatím jen o návrh, který se během legislativního procesu může změnit, nebo z novely úplně vypadnout. Doporučuji vám zpracování PENB odložit na dobu, kdy to po vás bude legislativa opravdu vyžadovat.
Přeji hezký den!
K. Srdečný
podle současně platné legislativy je pro váš dům zpracování PENB povinné v těchto případech:
- při prodeji bytu (předkládá se zájemcům o koupi, při prodeji se musí dát ke kupní smlouvě)
- při rekonstrukci, která se týká více než 25% obálky budovy - např. zateplení stěn, střechy, výměna oken - PENB se dokládá k žádosti o stavební povolení.
- od roku 2016 při pronájmu bytu (předkládá se zájemcům o pronájem, při uzavření nájemní smlouvy se musí předat nájemci)
- pokud není PENB zpracován kvůli některé z předchozích situací, musíte ho tak jako tak nechat zpracovat do konce roku 2018 - platí pro domy do 1000 m2 energeticky vztažné plochy (to je podlahová plocha + plocha obvodových stěn a příček).
Uvažuje se o změně legislativy v tom smyslu, že při prodeji starší budovy (případně bytu) nebude povinnost PENB zpracovávat, budova se v tom případě zatřídí do nejhorší energetické kategorie. Pokud bude prodávající chtít zvýšit cenu nemovitosti, může si samozřejmě nechat PENB zpracovat a tím lépe informovat kupce o energetické náročnosti budovy.
V každém případě jde zatím jen o návrh, který se během legislativního procesu může změnit, nebo z novely úplně vypadnout. Doporučuji vám zpracování PENB odložit na dobu, kdy to po vás bude legislativa opravdu vyžadovat.
Přeji hezký den!
K. Srdečný
Odpovídá: Ing. Karel Srdečný - EKIS České Budějovice Ekowatt tisk