Internetová poradna i-EKIS / odpověď
19.1.15 / dotaz č. 54667
Dobrý den, můžete prosím odpovědět na otázku, zda musí mít průkaz obytný dům postavený před r. 1945?
Z několila info na netu se dozvídám, že nemusí.
Jak je to s průkazem , že obytný dům spadá do památkové zony (při výměně oken za plastová musel být souhlas)
Z několila info na netu se dozvídám, že nemusí.
Jak je to s průkazem , že obytný dům spadá do památkové zony (při výměně oken za plastová musel být souhlas)
Vážený pane, podle zatím platné legislativy není rozhodující, kdy byl dům postaven.
Uvažuje se o změně legislativy v tom smyslu, že při prodeji starší budovy (případně bytu) nebude povinnost PENB zpracovávat, budova se v tom případě zatřídí do nejhorší energetické kategorie. Pokud bude prodávající chtít zvýšit cenu nemovitosti, může si samozřejmě nechat PENB zpracovat a tím lépe informovat kupce o energetické náročnosti budovy.
V každém případě jde zatím jen o návrh, který se během legislativního procesu může změnit, nebo z novely úplně vypadnout. Novela může být přijata během roku 2015, teoreticky může začít platit třeba od poloviny roku 2015.
V současnosti musíte mít PENB:
- při prodeji bytu (nebo celého domu)
- pokud má váš dům tzv. energeticky vztažnou plochu (je o něco větší než podlahová plocha) větší než 1500 m2
- pokud chystáte rekonstrukci, která se týká více než 25% obálky budovy (stěny+okna, dveře+strop+podlaha)
V budoucnu nastanou další termíny pro zpracování PENB (od 1.1.2016 při pronájmu bytu aj.) Více o povinnostech PENB zde:
http://www.prukaznadum.cz/
Povinnost zpracovat PENB platí i pro památkově chráněné domy a domy v památkové zóně. Jediný rozdíl je ten, že při rekonstrukci budovy tato nemusí splňovat požadavky na energetickou náročnost, uvedenou v PENB. Jinými slovy: při rekonstrukci musíte PENB zpracovat, ale výsledky uvedené v PENB nemají vliv na stavební řízení ("obyčejný" dům musí v PENB prokázat splnění požadavků, jinak nedostane stavební povolení).
Přeji hezký den!
K. Srdečný
Uvažuje se o změně legislativy v tom smyslu, že při prodeji starší budovy (případně bytu) nebude povinnost PENB zpracovávat, budova se v tom případě zatřídí do nejhorší energetické kategorie. Pokud bude prodávající chtít zvýšit cenu nemovitosti, může si samozřejmě nechat PENB zpracovat a tím lépe informovat kupce o energetické náročnosti budovy.
V každém případě jde zatím jen o návrh, který se během legislativního procesu může změnit, nebo z novely úplně vypadnout. Novela může být přijata během roku 2015, teoreticky může začít platit třeba od poloviny roku 2015.
V současnosti musíte mít PENB:
- při prodeji bytu (nebo celého domu)
- pokud má váš dům tzv. energeticky vztažnou plochu (je o něco větší než podlahová plocha) větší než 1500 m2
- pokud chystáte rekonstrukci, která se týká více než 25% obálky budovy (stěny+okna, dveře+strop+podlaha)
V budoucnu nastanou další termíny pro zpracování PENB (od 1.1.2016 při pronájmu bytu aj.) Více o povinnostech PENB zde:
http://www.prukaznadum.cz/
Povinnost zpracovat PENB platí i pro památkově chráněné domy a domy v památkové zóně. Jediný rozdíl je ten, že při rekonstrukci budovy tato nemusí splňovat požadavky na energetickou náročnost, uvedenou v PENB. Jinými slovy: při rekonstrukci musíte PENB zpracovat, ale výsledky uvedené v PENB nemají vliv na stavební řízení ("obyčejný" dům musí v PENB prokázat splnění požadavků, jinak nedostane stavební povolení).
Přeji hezký den!
K. Srdečný
Odpovídá: Ing. Karel Srdečný - EKIS České Budějovice Ekowatt tisk