Internetová poradna i-EKIS / odpověď
21.4.15 / dotaz č. 56946
Dovoluji si Vás poprosit o radu. Právnická osoba č.1 je majitelem budovy cca 3000m2 a v budově sídlí,
zároveň pronajímá část budovy 1/3 právnické osobě č.2. Do současné doby jsme rozúčtovávali náklady poměrově k využívané ploše 1/3 a 2/3. Znamená platnost vyhlášky 237 ze dne 4. 11. 2014
to, že musím utratit desetitisíce korun na osazení všech radiátorů měřáky (na větve nelze, z přízemí jsou rozvody
vedené vertikálně) abych ochránil sám sebe?(jsem jednatel obou společností) Neexistuje nějaká výjimka?
Mnohokrát děkuji.
zároveň pronajímá část budovy 1/3 právnické osobě č.2. Do současné doby jsme rozúčtovávali náklady poměrově k využívané ploše 1/3 a 2/3. Znamená platnost vyhlášky 237 ze dne 4. 11. 2014
to, že musím utratit desetitisíce korun na osazení všech radiátorů měřáky (na větve nelze, z přízemí jsou rozvody
vedené vertikálně) abych ochránil sám sebe?(jsem jednatel obou společností) Neexistuje nějaká výjimka?
Mnohokrát děkuji.
Vážený pane,
zákon č. 406/2000 Sb. uvádí jedinou výjimku z povinnosti instalovat "měřáky", dle § 7, odst. 4 a) zákona:
Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni:
a) vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů,
Toto výjimkou jsou rodinné domy a stavby pro rodinnou rekreaci (viz § 7, odst. 7 zákona). To zjevně není váš případ.
Vyhláška 237/2014 Sb., resp. vyhláška 194/2007 Sb. uvádí, že povinnost instalovat "měřáky" se nevztahuje na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě. - viz § 7a vyhl. 194/2007 Sb.
Pokud tedy nechcete instalovat "měřáky", stačí když přestanete rozúčtovávat náklady na teplo. To znamená, že nájemník zaplatí nějakou částku bez ohledu na skutečnou spotřebu (třeba jako v hotelu). Takže přestanete nájemníkovi účtovat náklady na teplo a místo toho třeba zvýšíte nájem. Asi by pro obě strany výhodné dohodnout, že toto zvýšení nájmu budete každoročně upravovat s ohledem na fakturu za teplo.
Přeji hezký den!
K. Srdečný
zákon č. 406/2000 Sb. uvádí jedinou výjimku z povinnosti instalovat "měřáky", dle § 7, odst. 4 a) zákona:
Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni:
a) vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů,
Toto výjimkou jsou rodinné domy a stavby pro rodinnou rekreaci (viz § 7, odst. 7 zákona). To zjevně není váš případ.
Vyhláška 237/2014 Sb., resp. vyhláška 194/2007 Sb. uvádí, že povinnost instalovat "měřáky" se nevztahuje na případy, kdy se neprovádí rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody v domě. - viz § 7a vyhl. 194/2007 Sb.
Pokud tedy nechcete instalovat "měřáky", stačí když přestanete rozúčtovávat náklady na teplo. To znamená, že nájemník zaplatí nějakou částku bez ohledu na skutečnou spotřebu (třeba jako v hotelu). Takže přestanete nájemníkovi účtovat náklady na teplo a místo toho třeba zvýšíte nájem. Asi by pro obě strany výhodné dohodnout, že toto zvýšení nájmu budete každoročně upravovat s ohledem na fakturu za teplo.
Přeji hezký den!
K. Srdečný