Internetová poradna i-EKIS / odpověď
22.6.15 / dotaz č. 58818
Dobrý den, jsme SVJ a náš dům byl postaven v roce 1932, od té doby neprošel žádnou zásadní rekonstrukcí, ovlivňující její energetickou náročnost (pouze byla vyměněna okna a to jen v některých bytech - špaletová nahrazena eurookny). Vztažná plocha činí cca 1700 m2.Některé byty jejich vlastníci pronajímají. Máme povinnost si opatřit energetický štítek budovy ?
Vážený pane,
pro váš dům byla povinnost zpracovat Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) do konce roku 2014. Ke dni 1.7.2015 už tato povinnost zanikne.
Povinnost zpracovat PENB máte v případě, že se některý z bytů v domě bude prodávat (to platí již od roku 2013).
Od. 1.1.2016 budete mít povinnost zpracovat PENB v případě, že někdo bude nabízet svůj byt k pronájmu. Tím se myslí nový nájem, nikoli prodloužení starší smlouvy.
Pro váš dům lze využít výjimku dle §7a, odst. 9. (zákon. č. 406/2000 Sb.) - jestliže zájemce o koupi/pronájem se s majitelem bytu dohodnou, že PENB nechtějí, pak se PENB zpracovat nemusí:
"Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947."
PENB vždy musíte mít v případě, že budete dům rekonstruovat (rekonstrukce, která zasáhne více než 25 % obálky budovy - netýká se to tedy třeba rekonstrukce bytových jader).
S pozdravem
M. Šimůnek. K. Srdečný
pro váš dům byla povinnost zpracovat Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) do konce roku 2014. Ke dni 1.7.2015 už tato povinnost zanikne.
Povinnost zpracovat PENB máte v případě, že se některý z bytů v domě bude prodávat (to platí již od roku 2013).
Od. 1.1.2016 budete mít povinnost zpracovat PENB v případě, že někdo bude nabízet svůj byt k pronájmu. Tím se myslí nový nájem, nikoli prodloužení starší smlouvy.
Pro váš dům lze využít výjimku dle §7a, odst. 9. (zákon. č. 406/2000 Sb.) - jestliže zájemce o koupi/pronájem se s majitelem bytu dohodnou, že PENB nechtějí, pak se PENB zpracovat nemusí:
"Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947."
PENB vždy musíte mít v případě, že budete dům rekonstruovat (rekonstrukce, která zasáhne více než 25 % obálky budovy - netýká se to tedy třeba rekonstrukce bytových jader).
S pozdravem
M. Šimůnek. K. Srdečný
Odpovídá: Ing., Arch. Martin Šimůnek* - EKIS Plzeň Ekowatt tisk