Internetová poradna i-EKIS / odpověď
30.7.15 / dotaz č. 59706
Dobrý den , v dražbě jsem koupila byt 2+1 o.v.v panelovém domě z r.1953. Celková rozloha bytu činí 48,98m2. V bytě je nutná rekonstrukce , ENERGETICKÝ PRŮKAZ NÁROČNOSTI mi však nedodali . Děkuji Vám za radu s pozdravem *** .
Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz - podle pravidel iEkis jsme jej anonymizovali.
U bytových domů se zpracovává jen jeden průkaz pro celý dům, který pak mohou využívat všichni majitelé bytů. Energetický průkaz (nebo-li energetický štítek) lze nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu nebo jiného energonositele za poslední 3 roky.
Vlastník jednotky je povinen dle zákona 406/2000 Sb o hospodaření energií, § 7a
Odstavec 2
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
Ve Vašem případe tedy doporučujeme písemně si vyžádat předání průkazu nebo vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky.
Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva. Pokud prodávající energetický průkaz k budově novému majiteli nepředá, vystavuje se riziku finanční pokuty a případných sporů o neúplnost kupní smlouvy. To umožňuje kupní smlouvu napadnout například soudně.
V případě rekonstrukce obálky budovy je nutné postupovat se souhlasem všech bytových vlastníků v daném panelovém domě.
Prodejů bytů v družstevním vlastnictví se Energetické štítky vůbec netýkají.
EKIS Zlín
U bytových domů se zpracovává jen jeden průkaz pro celý dům, který pak mohou využívat všichni majitelé bytů. Energetický průkaz (nebo-li energetický štítek) lze nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu nebo jiného energonositele za poslední 3 roky.
Vlastník jednotky je povinen dle zákona 406/2000 Sb o hospodaření energií, § 7a
Odstavec 2
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
Ve Vašem případe tedy doporučujeme písemně si vyžádat předání průkazu nebo vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky.
Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva. Pokud prodávající energetický průkaz k budově novému majiteli nepředá, vystavuje se riziku finanční pokuty a případných sporů o neúplnost kupní smlouvy. To umožňuje kupní smlouvu napadnout například soudně.
V případě rekonstrukce obálky budovy je nutné postupovat se souhlasem všech bytových vlastníků v daném panelovém domě.
Prodejů bytů v družstevním vlastnictví se Energetické štítky vůbec netýkají.
EKIS Zlín