Internetová poradna i-EKIS / odpověď
26.8.15 / dotaz č. 60465
Dobry den,
mam dotaz ohledne energetickeho stitku budovy pri prodeji idealni poloviny nemovitosti. Situace se ma nasledovne. Jsou dva vlastnici rodinneho domu, ktery je, rekneme, 6+2. Schvalne nepisi 2 bytove jednotky, protoze nemaji oddelene zadne merice.
Kdyz se jeden majitel rozhodne prodat svuj podil rodinnemu prislusnikovi druheho majitele, je povinnost dokladat energeticky stitek?
Ptal jsem se u nekolika specialistu na energeticke stitky a zadny mne nebyl schopen rici jednoznacnou odpoved.
Dekuji za odpoved
mam dotaz ohledne energetickeho stitku budovy pri prodeji idealni poloviny nemovitosti. Situace se ma nasledovne. Jsou dva vlastnici rodinneho domu, ktery je, rekneme, 6+2. Schvalne nepisi 2 bytove jednotky, protoze nemaji oddelene zadne merice.
Kdyz se jeden majitel rozhodne prodat svuj podil rodinnemu prislusnikovi druheho majitele, je povinnost dokladat energeticky stitek?
Ptal jsem se u nekolika specialistu na energeticke stitky a zadny mne nebyl schopen rici jednoznacnou odpoved.
Dekuji za odpoved
Dobrý den,
na tento dotaz již bylo odpovídáno zde:
https://www.mpo-efekt.cz/cz/programy-podpory/efekt/i-ekis/49015
S touto odpovědí se ztotožňuji a dodávám...
V případě, že zákon jednoznačně nespecifikuje daný případ, což se stává poměrně často, věc řeším tak, že jdu k samotné podstatě resp. smyslu oné povinnosti. Zde se jedná o myšlenku evropské směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD II). Směrnice chce chránit spotřebitele = kupujícího, který investuje třeba celoživotní úspory do nemovitosti. PENB je nástroj pomocí kterého je kupující informován.
V případě, že jsem vlastníkem nemovitosti a tento podíl prodávám druhému spoluvlastníkovi, který již objekt spoluvlastní, jedná se o případ, kdy PENB nedává smysl.
V případě ale, že kupuji podíl v nemovitosti jako osoba zvenčí, objekt "neznám" a budu se tedy podílet na jejich provozních nákladech, měla by mě směrnice chránit - měl by mě být předán PENB.
Výklad v odkazu se chytá (asi správně) citace zákona, kde je PENB vyžadováno pouze při prodeji:
- budovy
- ucelené části budovy
Prodej podílu nesplňuje ani jedno, proto povinnost neplatí. I když to odporuje mojí úvaze, tohoto výkladu bych se, být Vámi, držel.
Hezký den
Ing. Jiří Cihlář
č. oprávnění 0997
na tento dotaz již bylo odpovídáno zde:
https://www.mpo-efekt.cz/cz/programy-podpory/efekt/i-ekis/49015
S touto odpovědí se ztotožňuji a dodávám...
V případě, že zákon jednoznačně nespecifikuje daný případ, což se stává poměrně často, věc řeším tak, že jdu k samotné podstatě resp. smyslu oné povinnosti. Zde se jedná o myšlenku evropské směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD II). Směrnice chce chránit spotřebitele = kupujícího, který investuje třeba celoživotní úspory do nemovitosti. PENB je nástroj pomocí kterého je kupující informován.
V případě, že jsem vlastníkem nemovitosti a tento podíl prodávám druhému spoluvlastníkovi, který již objekt spoluvlastní, jedná se o případ, kdy PENB nedává smysl.
V případě ale, že kupuji podíl v nemovitosti jako osoba zvenčí, objekt "neznám" a budu se tedy podílet na jejich provozních nákladech, měla by mě směrnice chránit - měl by mě být předán PENB.
Výklad v odkazu se chytá (asi správně) citace zákona, kde je PENB vyžadováno pouze při prodeji:
- budovy
- ucelené části budovy
Prodej podílu nesplňuje ani jedno, proto povinnost neplatí. I když to odporuje mojí úvaze, tohoto výkladu bych se, být Vámi, držel.
Hezký den
Ing. Jiří Cihlář
č. oprávnění 0997