Internetová poradna i-EKIS / odpověď
31.8.15 / dotaz č. 60505
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na skutečnost, zda je povinnost zpracovat PENB při pronájmu ucelené části RD, tedy např. samostatného bytu u něhož je ale vytápění a ohřev vody zajišťován centrálně. Zákon v části 7a odst 2 bod a) uvádí povinnost opatřit průkaz při pronájmu ucelené části budovy až od 1.1.2016, ale body b)c) již vlastníkovi dávají povinnost předložit a předat nájemci při pronájmu ucelené části budovy průkaz.
Dobrý den, není rozhodující zda je vytápění a příprava teplé vody centrální či lokální z pohledu zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Ano máte pravdu, že zákon č.406/2000 Sb. a jeho novelizace jsou bohužel někdy zmatečné a nejednoznačné a to i pro samotné energetické specialisty. V tomto případě bych se však řídil odstavcem 2 písmeno a) bodem 3 a zároveň odstavcem 7. A to tím sepsat písemnou dohodu mezi pronájemcem a pronajímatelem, o tom, že PENB se nebude zpracovávat a budou postačovat pouze vyúčtování dodaných energií za poslední 3 roky. Samozřejmě, že vše musí proběhnout, včetně podpisu smlouvy do 1.1.2016. Trochu vidím problém s centrální dodávkou tepla, TV a pravděpodobně i el. energie a oddělení dodávek pouze do části, kterou chcete pronajímat, toto bohužel zákon a prováděcí vyhlášky vůbec neřeší. Ještě bych chtěl podotknout, že z pohledu zákona za vše zodpovídá vlastník budovy.
Odpovídá: Ing. David Löbl* - EKIS České Budějovice A-Z Energy tisk