Internetová poradna i-EKIS / odpověď
31.8.15 / dotaz č. 60608
Dobrý den, chystám se prodat byt v panelovém domě. Pod naše SVJ spadají tři vchody. Jsem si vědom, že k prodeji potřebuji kupujícímu předložit průkaz náročnosti budovy. Požádal jsem o tento dokument, ale bylo mi odpovězeno, že pro náš dům nic takového neexistuje a pokud ho potřebuji k prodeji bytu, tak ať si ho nechám udělat sám na svůj byt. Je tohle správný postup nebo ne? Někde jsem slyšel, že větší obytné domy musí mít od určitého data štítky automaticky. Jak bych měl v tomto případě prosím postupovat, aby bylo vše podle platných předpisů? Děkuji
Dobrý den, k prodeji bytu opravdu potřebujete průkaz energetické náročnosti budovy. Měl byste předat jeho grafickou část již zprostředkovateli prodeje, který uvede energetickou náročnost v informačních a reklamních materiálech. Pokud mu ho nepředáte musí uvést v informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu. Dále jste povinen jako vlastník jednotky předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu a nejpozději při podpisu smlouvy mu ho i předat. Průkaz energetické náročnosti se nezhotovuje pro samotnou bytovou jednotku, jak Vám bylo chybně doporučeno. Ve Vašem případě se zpracuje pro zmiňované tři vchody spadající pod jedno SVJ. Nechat vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy je povinen vlastník budovy, což je ve Vašem případě SVJ. To, že zrovna Vy prodáváte svůj byt neznamená, že se tato povinnost přenáší pouze na Vás. Je dosti časté, že se nechce výborům SVJ nechat zpracovat průkaz, když jeden vlastník prodává svůj byt, ale je potřeba si uvědomit, že od 1. ledna 2016 bude tato povinnost platit i u pronájmu bytu a v případě panelového domu o třech vchodech se dosti často najde někdo další, kdo bude průkaz potřebovat. Ve Vašem případě je postup následující. Požádejte písemně SVJ o předložení průkazu energetické náročnosti. V okamžiku, kdy Vám nebude poskytnut, můžete jej nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepelné energie pro Váš byt za poslední 3 roky. Toto ustanovení Vám umožňuje prodat svůj byt bez možnosti nějakého postihu. Neznamená to ovšem, že SVJ je jako vlastník objektu tímto zbaveno povinnosti nechat průkaz zpracovat. Co se týká poslední části Vašeho dotazu, tak ustanovení, které uvádělo povinnost mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti pro obytné budovy nad 1500 m2 do 1.1.2015, je v novele zákona 406/2000 Sb. platné od 1.7.2015 zrušeno.