Internetová poradna i-EKIS / odpověď
5.10.15 / dotaz č. 62201
Dobrý den,
dovolte mi, abych se Vás touto cestou zeptal, jestli se musí zpracovávat PENB u bytového domu s podlahovou plochou cca 2000 m2. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. to zákon ukládal, ale zaslechl jsem, že vyšla nová vyhláška nebo novela. Neupravuje tuto povinnost nějak?
Mnohokrát Vám děkuji za odpověď.
dovolte mi, abych se Vás touto cestou zeptal, jestli se musí zpracovávat PENB u bytového domu s podlahovou plochou cca 2000 m2. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. to zákon ukládal, ale zaslechl jsem, že vyšla nová vyhláška nebo novela. Neupravuje tuto povinnost nějak?
Mnohokrát Vám děkuji za odpověď.
Dobrý den,
děkuji za Váš dotaz.
Jak správně uvádíte, vyšla novela zákona č. 406/2000 Sb, o hospodaření energií, platná od 1.7.2015. Touto novelou došlo k větším změnám při nutnosti vypracovávat PENB.
Dříve bylo zákonem 406/2000 Sb., dáno pro bytové domy o podlahové ploše 2000 m2:
"Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen:
c) zajistit zpracování PENB pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 od 1. ledna 2015."
V novelizovaném zákonu je nyní uvedeno:
"Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen:
a) opatřit si průkaz energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,
b) opatřit si průkaz energetické náročnosti u budovy užívané orgánem veřejné moci:
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2 od 1. července 2013,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2 od 1. července 2015,
c) oznámit ministerstvu zpracování průkazu osobou podle odstavce 4 písm. a) bodu 2 a předložit ministerstvu kopii oprávnění osoby pro vykonávání této činnosti podle právního předpisu jiného členského státu Unie,
d) u budovy užívané orgánem veřejné moci v případě, že pro ni nastala povinnost opatřit si průkaz podle odstavce 1 písm. a) až c), umístit průkaz v budově podle prováděcího právního předpisu,
e) předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu nebo Státní energetické inspekci.
...
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) opatřit si průkaz:
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
..."
Z výše uvedeného se lze domnívat, že zpracování PENB pro bytový dům (ve Vašem případě o podlahové ploše 2000 m2) není požadováno v případě, že nedochází k větší změně dokončené budovy nebo nedochází k prodeji celé budovy nebo její ucelené části či pronájmu celé budovy.
Pro bytové domy dále nově platí požadavek na snižování energetické náročnosti budovy (viz paragraf 7, novely zákona č. 406/2000 Sb.).
S pozdravem
Ing. Tereza Nováková
děkuji za Váš dotaz.
Jak správně uvádíte, vyšla novela zákona č. 406/2000 Sb, o hospodaření energií, platná od 1.7.2015. Touto novelou došlo k větším změnám při nutnosti vypracovávat PENB.
Dříve bylo zákonem 406/2000 Sb., dáno pro bytové domy o podlahové ploše 2000 m2:
"Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen:
c) zajistit zpracování PENB pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 od 1. ledna 2015."
V novelizovaném zákonu je nyní uvedeno:
"Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen:
a) opatřit si průkaz energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,
b) opatřit si průkaz energetické náročnosti u budovy užívané orgánem veřejné moci:
1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2 od 1. července 2013,
2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2 od 1. července 2015,
c) oznámit ministerstvu zpracování průkazu osobou podle odstavce 4 písm. a) bodu 2 a předložit ministerstvu kopii oprávnění osoby pro vykonávání této činnosti podle právního předpisu jiného členského státu Unie,
d) u budovy užívané orgánem veřejné moci v případě, že pro ni nastala povinnost opatřit si průkaz podle odstavce 1 písm. a) až c), umístit průkaz v budově podle prováděcího právního předpisu,
e) předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu nebo Státní energetické inspekci.
...
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) opatřit si průkaz:
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
..."
Z výše uvedeného se lze domnívat, že zpracování PENB pro bytový dům (ve Vašem případě o podlahové ploše 2000 m2) není požadováno v případě, že nedochází k větší změně dokončené budovy nebo nedochází k prodeji celé budovy nebo její ucelené části či pronájmu celé budovy.
Pro bytové domy dále nově platí požadavek na snižování energetické náročnosti budovy (viz paragraf 7, novely zákona č. 406/2000 Sb.).
S pozdravem
Ing. Tereza Nováková