Internetová poradna i-EKIS / odpověď
2.12.15 / dotaz č. 64632
Dobrý den, na základě informací z
http://www.novinky.cz/bydleni/nemoci-nemovitosti/387495-prekvapiva-zmena-v-prukazech-energeticke-narocnosti-pro-bytove-domy.html a připravy jednoho bytu k prodeji mám otázku:
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 2 § 7
„Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části budovy či při pronájmu budovy,“
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 3 § 7
„Vlastník jednotky je povinen předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky
a předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy a zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické
náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při prodeji jednotky.“
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou
jednotku za uplynulé roky.“
Společenství má zpracovaný tzv.Energetický průkaz budovy z roku 06/2007, kdy se provádělo zateplení budovy. Dokument zpracoval EM projekt Plzeň. Podle vyjádření realitního makléře je tento dokument nedostatečný. Prosím o kontaktní email, kam mohu tento dokument pro posouzení zaslat.
Děkuji za odpověď.
http://www.novinky.cz/bydleni/nemoci-nemovitosti/387495-prekvapiva-zmena-v-prukazech-energeticke-narocnosti-pro-bytove-domy.html a připravy jednoho bytu k prodeji mám otázku:
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 2 § 7
„Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části budovy či při pronájmu budovy,“
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 3 § 7
„Vlastník jednotky je povinen předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky
a předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy a zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické
náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při prodeji jednotky.“
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou
jednotku za uplynulé roky.“
Společenství má zpracovaný tzv.Energetický průkaz budovy z roku 06/2007, kdy se provádělo zateplení budovy. Dokument zpracoval EM projekt Plzeň. Podle vyjádření realitního makléře je tento dokument nedostatečný. Prosím o kontaktní email, kam mohu tento dokument pro posouzení zaslat.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
zákon 406/2000 Sb. v § 7a odst. (4) říká, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově. Pokud tedy byl na objekt v červnu roku 2007 proveden průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) na stav po zateplení budovy a od té doby nebyla provedena větší změna obálky budovy (více než 25% obálky) nebo změněn způsob vytápění, pak je PENB stále platný a je možné jen použít i pro inzerování třídy energetické náročnosti v reklamních a informačních materiálech k prodeji nebo pronájmu budovy, či ucelené části budovy.
Osobně se ale obávám, že dokument, kterým disponujete nebude PENB, ale pouze energetický štítek obálky budovy dle normy ČSN 73 0540-2. Má domněnka se zakládá na faktu, že povinnost zpracovávat PENB na změnu dokončené budovy nebo novostavbu je v České republice až od 1.1.2009. Není tedy pravděpodobné, že by někdo PENB zpracoval již v 06/2007. V této době teprve zákon stanovující povinnost vznikal. Můžete dokument zaslat na mou mailovou adresu tomas.kupsa@dek-cz.com, dám Vám definitivní odpověď.
S pozdravem
Tomáš Kupsa
zákon 406/2000 Sb. v § 7a odst. (4) říká, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově. Pokud tedy byl na objekt v červnu roku 2007 proveden průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) na stav po zateplení budovy a od té doby nebyla provedena větší změna obálky budovy (více než 25% obálky) nebo změněn způsob vytápění, pak je PENB stále platný a je možné jen použít i pro inzerování třídy energetické náročnosti v reklamních a informačních materiálech k prodeji nebo pronájmu budovy, či ucelené části budovy.
Osobně se ale obávám, že dokument, kterým disponujete nebude PENB, ale pouze energetický štítek obálky budovy dle normy ČSN 73 0540-2. Má domněnka se zakládá na faktu, že povinnost zpracovávat PENB na změnu dokončené budovy nebo novostavbu je v České republice až od 1.1.2009. Není tedy pravděpodobné, že by někdo PENB zpracoval již v 06/2007. V této době teprve zákon stanovující povinnost vznikal. Můžete dokument zaslat na mou mailovou adresu tomas.kupsa@dek-cz.com, dám Vám definitivní odpověď.
S pozdravem
Tomáš Kupsa