Internetová poradna i-EKIS / odpověď
17.12.15 / dotaz č. 64938
Dobrý den,
mám pár dotazů. V nájemním domě je 20 bytů. Před vstupem do bytu je osazeno kalorimetrem Supercal 739. Poslední nájemní byt je na krátkodobý pronájem a nebyl tedy osazen poměrovým kalorimetrem. Jelikož se jedná o novou stavbu, nejsou ještě nájemci všichni nastěhováni a proto se některé byty jenom temperují a nevytápí na tepelnou pohodu dle projektu.
1) Při rozúčtování nákladů na konci roku zatím dle 372/2001 bude s krátkodobým nájemním bytem který nemá kalorimetr nakládáno podle §4(7) ale koeficient bude opravdu 1,6 nebo může být 1?
2) při rozúčtování tepla spotřební složky dle §4(3) jaké by měly být správné korekce u kalorimetru? Mám zkušenost jen s měřáky na topení a tam jsem míval tak 0,85 a 0,75
3) když se tedy v některých bytech temperuje a sousední byt už je vytápěn nemělo by být nějak zohledněno už v korekcích kalorimetru nevytápěného bytu? (jenže náměr kalorimetru nesmí být 0, protože 0*cokoliv je 0)
4) ohledně §4(4) se opravdu jedna o celkove naklady za vytapeni tedy (zakladni slozka + spotrebni slozka)/ započ. podl plocha bytu? Pokud se ale musí provést uprava výpočtové metody, to se hejbne i s tim najemnim bytem bez spotreby? Nebo se už počítá (celkové náklady spotřebni slozka - náklad spotřební složky bytu bez kalorimetru).
Díky, za odpověď, snad jsem to napsal srozumitelně :-)
mám pár dotazů. V nájemním domě je 20 bytů. Před vstupem do bytu je osazeno kalorimetrem Supercal 739. Poslední nájemní byt je na krátkodobý pronájem a nebyl tedy osazen poměrovým kalorimetrem. Jelikož se jedná o novou stavbu, nejsou ještě nájemci všichni nastěhováni a proto se některé byty jenom temperují a nevytápí na tepelnou pohodu dle projektu.
1) Při rozúčtování nákladů na konci roku zatím dle 372/2001 bude s krátkodobým nájemním bytem který nemá kalorimetr nakládáno podle §4(7) ale koeficient bude opravdu 1,6 nebo může být 1?
2) při rozúčtování tepla spotřební složky dle §4(3) jaké by měly být správné korekce u kalorimetru? Mám zkušenost jen s měřáky na topení a tam jsem míval tak 0,85 a 0,75
3) když se tedy v některých bytech temperuje a sousední byt už je vytápěn nemělo by být nějak zohledněno už v korekcích kalorimetru nevytápěného bytu? (jenže náměr kalorimetru nesmí být 0, protože 0*cokoliv je 0)
4) ohledně §4(4) se opravdu jedna o celkove naklady za vytapeni tedy (zakladni slozka + spotrebni slozka)/ započ. podl plocha bytu? Pokud se ale musí provést uprava výpočtové metody, to se hejbne i s tim najemnim bytem bez spotreby? Nebo se už počítá (celkové náklady spotřebni slozka - náklad spotřební složky bytu bez kalorimetru).
Díky, za odpověď, snad jsem to napsal srozumitelně :-)
Dobrý den, děkujeme za dotazy.
V první řadě vás chceme upozornit, že neosadit jeden z bytů měřením nebyl dobrý nápad a že je to v rozporu s vyhláškou 194/2007. Doporučujeme tedy byt kalorimetrem osadit.
Dále byste měl vědět, že máte právo dohodnout se s ostatními majiteli či nájemníky na libovolném způsobu rozúčtování nákladů na teplo. Podmínkou je, že musí souhlasit všichni, nestačí souhlas většiny. Teprve, pokud se nedohodnete, jste povinni postupovat podle vyhlášky.
Níže uvedené odpovědi se týkají postupu podle vyhlášky 372/2001, která platí jen do konce roku 2015.
1) Při rozúčtování nákladů na konci roku zatím dle 372/2001 bude s krátkodobým nájemním bytem který nemá kalorimetr nakládáno podle §4(7) ale koeficient bude opravdu 1,6 nebo může být 1?
Postup by měl být podle §4 odst. 7, s koeficientem 1,6
2) při rozúčtování tepla spotřební složky dle §4(3) jaké by měly být správné korekce u kalorimetru? Mám zkušenost jen s měřáky na topení a tam jsem míval tak 0,85 a 0,75
Není důvod k nějakému korigování náměru kalorimetrů. Postupuje se obdobně jako u vodoměrů: spotřeba podle fakturačního kalorimetru se rozdělí v poměru náměru jednotlivých kalorimetrů. Korekce může být uplatněna podle typu místností, pokud jsou v domě byty, tak by koeficient byl pro všechny stejný.
3) když se tedy v některých bytech temperuje a sousední byt už je vytápěn nemělo by být nějak zohledněno už v korekcích kalorimetru nevytápěného bytu? (jenže náměr kalorimetru nesmí být 0, protože 0*cokoliv je 0)
Vyhláška předpokládá, že v bytech se topí. To, že se některé byty netopí a sousední byty mají kvůli tomy vyšší spotřebu, se řeší rozdělením spotřeby na základní a spotřební složku. Není tedy důvod zavádět nějaké další korekce. Pokud je náměr kalorimetru 0, zaplatí byt základní složku. Spotřební složku zaplatí tak, aby se neodchýlil o více než 40% průměrných nákladů (základní + spotřební složka celkem).
4) ohledně §4(4) se opravdu jedna o celkove naklady za vytapeni tedy (zakladni slozka + spotrebni slozka)/ započ. podl plocha bytu? Pokud se ale musí provést uprava výpočtové metody, to se hejbne i s tim najemnim bytem bez spotreby? Nebo se už počítá (celkové náklady spotřebni slozka - náklad spotřební složky bytu bez kalorimetru).
Jde o celkové náklady, tedy součet spotřební a základní složky. Pokud se celkové náklady nevejdou do ±40% od průměru, upravuje se rozpočítání spotřební složky tak, aby to vyšlo. Dá se tedy čekat, že i byt bez kalorimetru zaplatí za spotřební složku.
S pozdravem
F. Macholda, K. Srdečný
V první řadě vás chceme upozornit, že neosadit jeden z bytů měřením nebyl dobrý nápad a že je to v rozporu s vyhláškou 194/2007. Doporučujeme tedy byt kalorimetrem osadit.
Dále byste měl vědět, že máte právo dohodnout se s ostatními majiteli či nájemníky na libovolném způsobu rozúčtování nákladů na teplo. Podmínkou je, že musí souhlasit všichni, nestačí souhlas většiny. Teprve, pokud se nedohodnete, jste povinni postupovat podle vyhlášky.
Níže uvedené odpovědi se týkají postupu podle vyhlášky 372/2001, která platí jen do konce roku 2015.
1) Při rozúčtování nákladů na konci roku zatím dle 372/2001 bude s krátkodobým nájemním bytem který nemá kalorimetr nakládáno podle §4(7) ale koeficient bude opravdu 1,6 nebo může být 1?
Postup by měl být podle §4 odst. 7, s koeficientem 1,6
2) při rozúčtování tepla spotřební složky dle §4(3) jaké by měly být správné korekce u kalorimetru? Mám zkušenost jen s měřáky na topení a tam jsem míval tak 0,85 a 0,75
Není důvod k nějakému korigování náměru kalorimetrů. Postupuje se obdobně jako u vodoměrů: spotřeba podle fakturačního kalorimetru se rozdělí v poměru náměru jednotlivých kalorimetrů. Korekce může být uplatněna podle typu místností, pokud jsou v domě byty, tak by koeficient byl pro všechny stejný.
3) když se tedy v některých bytech temperuje a sousední byt už je vytápěn nemělo by být nějak zohledněno už v korekcích kalorimetru nevytápěného bytu? (jenže náměr kalorimetru nesmí být 0, protože 0*cokoliv je 0)
Vyhláška předpokládá, že v bytech se topí. To, že se některé byty netopí a sousední byty mají kvůli tomy vyšší spotřebu, se řeší rozdělením spotřeby na základní a spotřební složku. Není tedy důvod zavádět nějaké další korekce. Pokud je náměr kalorimetru 0, zaplatí byt základní složku. Spotřební složku zaplatí tak, aby se neodchýlil o více než 40% průměrných nákladů (základní + spotřební složka celkem).
4) ohledně §4(4) se opravdu jedna o celkove naklady za vytapeni tedy (zakladni slozka + spotrebni slozka)/ započ. podl plocha bytu? Pokud se ale musí provést uprava výpočtové metody, to se hejbne i s tim najemnim bytem bez spotreby? Nebo se už počítá (celkové náklady spotřebni slozka - náklad spotřební složky bytu bez kalorimetru).
Jde o celkové náklady, tedy součet spotřební a základní složky. Pokud se celkové náklady nevejdou do ±40% od průměru, upravuje se rozpočítání spotřební složky tak, aby to vyšlo. Dá se tedy čekat, že i byt bez kalorimetru zaplatí za spotřební složku.
S pozdravem
F. Macholda, K. Srdečný