Internetová poradna i-EKIS / odpověď
19.1.16 / dotaz č. 65470
Dobrý den, v současnosti vyřizuji převod družstevního bytu z OSBD Uničov do osobního vlastnictví. Bytový dům má 4 bytové jednotky a o převod si zažádali i majitelé druhé jednotky (zbývající dvě BJ zůstanou ve vlastnictví družstva). Je družstvo povinno zajistit před převodem i PENB?
Děkuji za odpověď
Děkuji za odpověď
Dobrý den, zákon 406/2000 Sb. v platném znění definuje v §7a, odst. 2, písm. a), že PENB musí vlastník budovy zajistit 1) při prodeji budovy nebo její ucelené části, 2) při pronájmu budovy, 3) od 1.1.2016 při pronájmu ucelené části budovy. Ve Vašem případě se dle mého názoru nejedná o prodej ucelené části budovy (bytu) ve smyslu bodu 1), ale pouze o převod práv k této jednotce do osobního vlastnictví. Díky tomu se nebude na tuto transakci vztahovat povinnost dle bodu 1) a družstvo jako vlastník budovy není povinno z důvodu převodu vlastnických práv zajistit PENB. Jiná věc je, že po 1. lednu 2016 vznikla povinnost opatřit si PENB i při pronájmu bytu viz bod 3). Jestli tedy družstvo po tomto datu pronajímá nějakou bytovou jednotku a uzavřelo nebo uzavře nájemní smlouvu (nemělo by se vztahovat na stávající smlouvy uzavřené před tímto datem), mělo by mít PENB zpracovaný zejména z tohoto důvodu.