Internetová poradna i-EKIS / odpověď
18.2.16 / dotaz č. 66714
Dobrý den,
chtěl bych Vás požádat v rámci EKIS o radu ohledně následujícího. Klient, resp. firma vlastnící areál, ve kterém se nachází soubor jednotlivých budov (viz. níže) mne požádala o zpracování PENB pro vytápěnou halu se skladem, prodejnou a kancelářema z důvodu pronájmu této haly. V případě, kdyby tato firma splňovala definici velkého podniku a musela tedy dle zák. 406/2000 sb. mít energetický audit, bylo by i v tomto případě třeba nechat zpracovat PENB pro pronájem výše zmíněné haly?
Dále se chtěl zeptat, co přesně definuje, na kterou budovu (v případě níže popsaného areálu) je potřeba při pronájmu zpracovat PENB a na kterou ne? Tím nemám na mysli §7a, odst. 5 zák.406/2000 sb., resp. §7 odst. 5 zák. 406/2000sb., spíš mi jde o to, zdali je nějak definováno, co musí konkrétní budova splňovat, aby bylo třeba nechat zpracovat PENB při pronájmu? Např. v případě haly s neupravovaným vnitřním prostředím se skladem a prodejnou avšak s osvětlením, nebo i v případě garáží s neupravovaným vnitřním prostředím, ale s osvětlením, je potřeba při pronájmu nechat zpracovat PENB? Osobně vycházím z předpokladu, že PENB má význám jen u budov s upravovaným vnitřním prostředím (pouhé osvětlení nepočítaje), ale nevím, zdali je to tak i legislativně?
Soubor budov v areálu:
- ubytovna,
- adminstrativní budova pro pronájem kanceláří,
- vytápěná hala se skladem, prodejnou a kancelářema,
- nevytápěná hala se skladem a nevytápěnou prodejnou,
- vytápěná hala, kde je v pronájmu autodílna-servis,
- nevytápěná hala, kde jsou v pronájmu garaže (z části autoservis, z části sklad),
- budova s malobchodními prodejnami
Předem děkuji za odpověď.
chtěl bych Vás požádat v rámci EKIS o radu ohledně následujícího. Klient, resp. firma vlastnící areál, ve kterém se nachází soubor jednotlivých budov (viz. níže) mne požádala o zpracování PENB pro vytápěnou halu se skladem, prodejnou a kancelářema z důvodu pronájmu této haly. V případě, kdyby tato firma splňovala definici velkého podniku a musela tedy dle zák. 406/2000 sb. mít energetický audit, bylo by i v tomto případě třeba nechat zpracovat PENB pro pronájem výše zmíněné haly?
Dále se chtěl zeptat, co přesně definuje, na kterou budovu (v případě níže popsaného areálu) je potřeba při pronájmu zpracovat PENB a na kterou ne? Tím nemám na mysli §7a, odst. 5 zák.406/2000 sb., resp. §7 odst. 5 zák. 406/2000sb., spíš mi jde o to, zdali je nějak definováno, co musí konkrétní budova splňovat, aby bylo třeba nechat zpracovat PENB při pronájmu? Např. v případě haly s neupravovaným vnitřním prostředím se skladem a prodejnou avšak s osvětlením, nebo i v případě garáží s neupravovaným vnitřním prostředím, ale s osvětlením, je potřeba při pronájmu nechat zpracovat PENB? Osobně vycházím z předpokladu, že PENB má význám jen u budov s upravovaným vnitřním prostředím (pouhé osvětlení nepočítaje), ale nevím, zdali je to tak i legislativně?
Soubor budov v areálu:
- ubytovna,
- adminstrativní budova pro pronájem kanceláří,
- vytápěná hala se skladem, prodejnou a kancelářema,
- nevytápěná hala se skladem a nevytápěnou prodejnou,
- vytápěná hala, kde je v pronájmu autodílna-servis,
- nevytápěná hala, kde jsou v pronájmu garaže (z části autoservis, z části sklad),
- budova s malobchodními prodejnami
Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
požadavky na zpracování PENB a energetického auditu jsou nezávislé. To, že je subjekt velkým podnikem a musí dle zákona 406/2000Sb. podrobit své energetické hospodářství energetickému auditu, nijak neovlivní potřebu zpracovat PENB při pronájmu budovy, která je součástí energetického hospodářství. Pokud subjekt pronajímá budovu, pak musí dle zákona 406/2000 Sb. nechat zpracovat PENB. Energetický audit energetického hospodářství často obsahuje PENB jednotlivých budov. Pokud subjekt EA má a ten PENB na jednotlivé budovy obsahuje, pak je samozřejmě možné tyto PENB použít pro splnění povinnosti při pronájmu budovy.
Máte pravdu, že zákonné požadavky na PENB se vztahují jen na budovy, kde se používá energie pro úpravu vnitřního prostředí. Toto není v definici v zákoně 406/2000 Sb. dále rozvedeno. Když cíleně používáme energii na úpravu teploty vnitřního prostředí, jako je tomu u energie na vytápění a chlazení, tak zřejmě není pochyb, že se jedná o energii pro úpravu vnitřního prostředí. U ostatních míst spotřeb je to trochu sporné. Z čistě fyzikálního hlediska je i energie vynaložená na osvětlení energií upravující vnitřní prostředí (např. parametr osvětlenosti v luxech nebo i tepelné ztráty osvětlení jsou tepelným ziskem vnitřního prostředí). Energie na VZT zase upravuje kvalitu vnitřního vzduchu, tedy vnitřního prostředí. I energie na přípravu TV teoreticky parametry vnitřního prostředí ovlivní (např. tepelná ztráta systému ovlivňuje teplotu). Z praktického hlediska však v podstatě není možné vypracovat PENB v případě, že cíleně neupravujeme vnitřní teplotu (vytápění či chlazení). Proto například všechny dostupné SW pro PENB zahrnují do energeticky vztažné plochy budovy pouze prostory, kde je upravována teplota vnitřního prostření a nikoli prostory, kde je třeba jen umělé osvětlení.
Osobně bych tedy rozlišoval:
1) budova má upravovánu vnitřní teplotu (chlazení či vytápění) - je nutno zpracovat PENB dle 406/2000 Sb. při pronájmu budovy
2) budova nemá upravovánu vnitřní teplotu, má jen umělé osvětlení - není nutno zpracovat PENB dle 406/2000 Sb. při pronájmu budovy (prakticky ani není možné zpracovat).
Někdo jiný, ale na to bohužel může mít jiný názor.
S pozdravem
Tomáš Kupsa
požadavky na zpracování PENB a energetického auditu jsou nezávislé. To, že je subjekt velkým podnikem a musí dle zákona 406/2000Sb. podrobit své energetické hospodářství energetickému auditu, nijak neovlivní potřebu zpracovat PENB při pronájmu budovy, která je součástí energetického hospodářství. Pokud subjekt pronajímá budovu, pak musí dle zákona 406/2000 Sb. nechat zpracovat PENB. Energetický audit energetického hospodářství často obsahuje PENB jednotlivých budov. Pokud subjekt EA má a ten PENB na jednotlivé budovy obsahuje, pak je samozřejmě možné tyto PENB použít pro splnění povinnosti při pronájmu budovy.
Máte pravdu, že zákonné požadavky na PENB se vztahují jen na budovy, kde se používá energie pro úpravu vnitřního prostředí. Toto není v definici v zákoně 406/2000 Sb. dále rozvedeno. Když cíleně používáme energii na úpravu teploty vnitřního prostředí, jako je tomu u energie na vytápění a chlazení, tak zřejmě není pochyb, že se jedná o energii pro úpravu vnitřního prostředí. U ostatních míst spotřeb je to trochu sporné. Z čistě fyzikálního hlediska je i energie vynaložená na osvětlení energií upravující vnitřní prostředí (např. parametr osvětlenosti v luxech nebo i tepelné ztráty osvětlení jsou tepelným ziskem vnitřního prostředí). Energie na VZT zase upravuje kvalitu vnitřního vzduchu, tedy vnitřního prostředí. I energie na přípravu TV teoreticky parametry vnitřního prostředí ovlivní (např. tepelná ztráta systému ovlivňuje teplotu). Z praktického hlediska však v podstatě není možné vypracovat PENB v případě, že cíleně neupravujeme vnitřní teplotu (vytápění či chlazení). Proto například všechny dostupné SW pro PENB zahrnují do energeticky vztažné plochy budovy pouze prostory, kde je upravována teplota vnitřního prostření a nikoli prostory, kde je třeba jen umělé osvětlení.
Osobně bych tedy rozlišoval:
1) budova má upravovánu vnitřní teplotu (chlazení či vytápění) - je nutno zpracovat PENB dle 406/2000 Sb. při pronájmu budovy
2) budova nemá upravovánu vnitřní teplotu, má jen umělé osvětlení - není nutno zpracovat PENB dle 406/2000 Sb. při pronájmu budovy (prakticky ani není možné zpracovat).
Někdo jiný, ale na to bohužel může mít jiný názor.
S pozdravem
Tomáš Kupsa