Internetová poradna i-EKIS / odpověď
7.3.16 / dotaz č. 67041
Dobrý den, prosím Vás mohu se zeptat na dva dotazy: 1) pokud chci prodat jednu bytovou jednotku ze čtyř v domě, kde není SVJ a dům vlastníme všichni společně, musíme zpracovat PENB na dům všichni společně nebo lze tohle obejít a doložit faktury za odběr energií za 3 roky zpětně? 2) pronajímám byt v domě kde je SVJ, chápu správně, že zde stačí si PENB vyžádat pokud byl zpracován u SVJ? Pokud nebyl zpracován tak se toto řeší jak těma fakturama za 3 roky zpět? Děkuji za odpověď a pomoc.
Dobrý den,
děkuji za Váš dotaz.
2) Pro bytové domy platí od 1.1.2016 povinnost zpracovat PENB na celý objekt, pokud jsou ucelené části domu pronajímány či prodávány a dále je povinnost pro bytové domy s energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 zpracovat PENB již od roku 2015. V případě, že se prodává či pronajímá ucelená část budovy (byt), měl by prodejce/pronajímatel vyžádat doložení PENB od SVJ. V případě, že není PENB pro daný bytový dům zpracován, má pronajímatel/prodejce povinnost doložit alespoň spotřeby energií za uplynulé 3 roky, avšak povinnost zpracovat PENB pro SVJ tímto nezaniká.
"Vlastník budovy či SVJ jsou povinni:
a) zajisti zpracování PENB
1. od 1.1.2013 při prodeji budovy nebo její ucelené části,
2. od 1.1.2013 při pronájmu celé budovy,
3. od 1.1.2016 při pronájmu ucelené části budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
(3) Vlastník jednotky5) je povinen
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy."
"(9) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947."
1) U bytové jednotky v malém objektu platí v případě prodeje či pronájmu ucelené části budovy od 1.1.2016 stejné požadavky, jako jsou uvedeny výše.
S pozdravem
Nováková Tereza, Ing.
děkuji za Váš dotaz.
2) Pro bytové domy platí od 1.1.2016 povinnost zpracovat PENB na celý objekt, pokud jsou ucelené části domu pronajímány či prodávány a dále je povinnost pro bytové domy s energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 zpracovat PENB již od roku 2015. V případě, že se prodává či pronajímá ucelená část budovy (byt), měl by prodejce/pronajímatel vyžádat doložení PENB od SVJ. V případě, že není PENB pro daný bytový dům zpracován, má pronajímatel/prodejce povinnost doložit alespoň spotřeby energií za uplynulé 3 roky, avšak povinnost zpracovat PENB pro SVJ tímto nezaniká.
"Vlastník budovy či SVJ jsou povinni:
a) zajisti zpracování PENB
1. od 1.1.2013 při prodeji budovy nebo její ucelené části,
2. od 1.1.2013 při pronájmu celé budovy,
3. od 1.1.2016 při pronájmu ucelené části budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
(3) Vlastník jednotky5) je povinen
a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy."
"(9) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947."
1) U bytové jednotky v malém objektu platí v případě prodeje či pronájmu ucelené části budovy od 1.1.2016 stejné požadavky, jako jsou uvedeny výše.
S pozdravem
Nováková Tereza, Ing.