Internetová poradna i-EKIS / odpověď
7.3.16 / dotaz č. 67176
Průkaz energetické náročnosti budov
Dobrý den.
Mám dotaz na povinnost obstarání PENB pro dům, který je z roku 1896. V minulých letech, tedy po roce 1947, byly na domě provedeny běžné opravy střechy (nahrazena nová krytina), instalace os.výtahu a výměna kotle na koks za plynový, rozvody byly ponechány, tedy žádná modernizace.
V domě jsou kromě bytů v pronájmu i kanceláře a obchodní jednotka. Půdní prostor byl pronajat jako celek novému nájemníkovi, který si v něm zřídil vlastním nákladem 3 bytové jednotky s věcným břemenem na 99 let. Fasáda ani podlahy se nezměnily, okna jsou vyměněna částečně do dvora, většina nevyměněna.
Podle par.7a odst.9 je výjimka pro domy postavené před 1.1.1947, které se od té doby podstatně stavebně nezměnily. Z tohoto důvodu se domnívám, že v našem případě nemusím žádat o PENB. Nechci se ale dostat do potíží, protože
spolumajitel vychází ze zákona 318/2012 Sb., par.7a/2a/3 s tím, že vlastník budovy postavené před rokem 1947 je povinen zajistit zpracování PENB pri pronájmu ucelené části budovy a pro pronájem např. soudu.
Prosím vás o potvrzení správného výkladu.
Dobrý den.
Mám dotaz na povinnost obstarání PENB pro dům, který je z roku 1896. V minulých letech, tedy po roce 1947, byly na domě provedeny běžné opravy střechy (nahrazena nová krytina), instalace os.výtahu a výměna kotle na koks za plynový, rozvody byly ponechány, tedy žádná modernizace.
V domě jsou kromě bytů v pronájmu i kanceláře a obchodní jednotka. Půdní prostor byl pronajat jako celek novému nájemníkovi, který si v něm zřídil vlastním nákladem 3 bytové jednotky s věcným břemenem na 99 let. Fasáda ani podlahy se nezměnily, okna jsou vyměněna částečně do dvora, většina nevyměněna.
Podle par.7a odst.9 je výjimka pro domy postavené před 1.1.1947, které se od té doby podstatně stavebně nezměnily. Z tohoto důvodu se domnívám, že v našem případě nemusím žádat o PENB. Nechci se ale dostat do potíží, protože
spolumajitel vychází ze zákona 318/2012 Sb., par.7a/2a/3 s tím, že vlastník budovy postavené před rokem 1947 je povinen zajistit zpracování PENB pri pronájmu ucelené části budovy a pro pronájem např. soudu.
Prosím vás o potvrzení správného výkladu.
Dobrý den,
§7a, ostd. 9 říká: "Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947." Zákon definuje větší změnou dokončené budovy změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy.
Z vašeho popisu byly na budově provedeny tyto změny:
1) běžné opravy střechy (nahrazena nová krytina) - není větší změna dle definice výše,
2) instalace os.výtahu - není větší změna dle definice výše,
3) výměna kotle na koks za plynový - není větší změna dle definice výše,
4) realizace půdních bytů a výměna části oken - toto může být větší změna, střešní konstrukce byly určitě při realizaci zatepleny, pokud je plocha obalových kontrukcí půdních bytů a nových vyměněných oken (střechy, střešní okna + vyměněná okna) více než 25% celku (stěny, podlaha, střechy, všechny okna, dveře, ostatní výplně), pak došlo k větší změně budovy a výjimka dle §7a, odst. 9 se vás netýká a tedy jste jako vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinna patřit si průkaz 1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 2. při pronájmu budovy, 3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy. Toto ustanovení se týká nového prodeje nebo nového pronájmu a nevyžaduje se při prodloužení stávajících smluv se stávajícími nájemníky.
S pozdravem
Lucie Kochová
§7a, ostd. 9 říká: "Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947." Zákon definuje větší změnou dokončené budovy změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy.
Z vašeho popisu byly na budově provedeny tyto změny:
1) běžné opravy střechy (nahrazena nová krytina) - není větší změna dle definice výše,
2) instalace os.výtahu - není větší změna dle definice výše,
3) výměna kotle na koks za plynový - není větší změna dle definice výše,
4) realizace půdních bytů a výměna části oken - toto může být větší změna, střešní konstrukce byly určitě při realizaci zatepleny, pokud je plocha obalových kontrukcí půdních bytů a nových vyměněných oken (střechy, střešní okna + vyměněná okna) více než 25% celku (stěny, podlaha, střechy, všechny okna, dveře, ostatní výplně), pak došlo k větší změně budovy a výjimka dle §7a, odst. 9 se vás netýká a tedy jste jako vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinna patřit si průkaz 1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 2. při pronájmu budovy, 3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy. Toto ustanovení se týká nového prodeje nebo nového pronájmu a nevyžaduje se při prodloužení stávajících smluv se stávajícími nájemníky.
S pozdravem
Lucie Kochová