Internetová poradna i-EKIS / odpověď
14.3.16 / dotaz č. 67240
Dobrý den,
pročetla jsem si již položené dotazy a zpracované odpovědi, bohužel mi však stále není jasné, kdo by měl zpracovávat průkaz energetické náročnosti při prodeji jednotky v domě, kde vzniklo společenství vlastníků a zda jej lze případně nahradit vyúčtováním dodávek médií za uplynulé tři roky.
Zákon o hospodaření energií (§ 7a odst. 3) jasně ukládá vlastníku jednotky povinnost předložit průkaz, případně jej předat kupujícímu při prodeji jednotky (nikoliv si jej opatřit). Naopak společenství vlastníků má podle § 7a povinnost tento průkaz opatřit, avšak pouze ve vyjmenovaných případech (odst. 1 a 2). Mezi tyto případy se řadí mj. prodej budovy nebo ucelené části budovy (tedy i bytu). Mou otázkou tedy je, zda má SVJ povinnost zpracovat průkaz pokud jeden z vlastníků prodává svou jednotku - nebo pouze v případě, kdy dochází k prodeji jednotky ve vlastnictví SVJ?
Dále bych Vás ráda požádala o odpověď na otázku, zda může vlastník jednotky, pokud průkaz od SVJ nezíská i po 1. 1. 2016 nahradit průkaz vyúčtováním dodávek médií za uplynulé 3 roky?
Předem Vám velmi děkuji.
pročetla jsem si již položené dotazy a zpracované odpovědi, bohužel mi však stále není jasné, kdo by měl zpracovávat průkaz energetické náročnosti při prodeji jednotky v domě, kde vzniklo společenství vlastníků a zda jej lze případně nahradit vyúčtováním dodávek médií za uplynulé tři roky.
Zákon o hospodaření energií (§ 7a odst. 3) jasně ukládá vlastníku jednotky povinnost předložit průkaz, případně jej předat kupujícímu při prodeji jednotky (nikoliv si jej opatřit). Naopak společenství vlastníků má podle § 7a povinnost tento průkaz opatřit, avšak pouze ve vyjmenovaných případech (odst. 1 a 2). Mezi tyto případy se řadí mj. prodej budovy nebo ucelené části budovy (tedy i bytu). Mou otázkou tedy je, zda má SVJ povinnost zpracovat průkaz pokud jeden z vlastníků prodává svou jednotku - nebo pouze v případě, kdy dochází k prodeji jednotky ve vlastnictví SVJ?
Dále bych Vás ráda požádala o odpověď na otázku, zda může vlastník jednotky, pokud průkaz od SVJ nezíská i po 1. 1. 2016 nahradit průkaz vyúčtováním dodávek médií za uplynulé 3 roky?
Předem Vám velmi děkuji.
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 2, může jej nahradit
vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro
něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c). zákona 406/2000 Sb.
tj. pokud prodává SVJ je to jasné, PENB (průkaz energetické náročnosti) pořizuje
pokud prodává vlastník jednotky - požádá o PENB SVJ pokud mu ho nedodá, může PENB nahradit fakturami (SVJ nad 1500 m2 by PENB měly mít - povinnost již proběhla)
vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro
něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c). zákona 406/2000 Sb.
tj. pokud prodává SVJ je to jasné, PENB (průkaz energetické náročnosti) pořizuje
pokud prodává vlastník jednotky - požádá o PENB SVJ pokud mu ho nedodá, může PENB nahradit fakturami (SVJ nad 1500 m2 by PENB měly mít - povinnost již proběhla)
Odpovídá: Ing. Tomáš Krásný* - EKIS Praha, Energetické poradenství tisk