Internetová poradna i-EKIS / odpověď
14.3.16 / dotaz č. 67374
Dobrý den,
chtěla bych prosím upřesnit povinnost opatřit objekt zapsán jako kulturní památka energetickým průkazem. Tento dům jsme zdědili (je zapsán v seznamu národního památkového ústavu ale v katastru nemovitosti o nějaké ochraně není zmínka), v tomto objektu je jedna bytová jednotka a dva samostatné nebytové prostory, které jsou již přes 20 let pronajímány stejným firmám. Máme povinnost zpracovat kvůli pronájmu PENB, pokud nájemníci zůstanou stejní? A pokud rozumím správně aktuálním požadavkům pro zpracování PENB, tak při případném prodeji domu budeme mít stejnou povinnost si nechat PENB vystavit jako je uložena pro běžné stavby? Děkuji Vám za odpověď
chtěla bych prosím upřesnit povinnost opatřit objekt zapsán jako kulturní památka energetickým průkazem. Tento dům jsme zdědili (je zapsán v seznamu národního památkového ústavu ale v katastru nemovitosti o nějaké ochraně není zmínka), v tomto objektu je jedna bytová jednotka a dva samostatné nebytové prostory, které jsou již přes 20 let pronajímány stejným firmám. Máme povinnost zpracovat kvůli pronájmu PENB, pokud nájemníci zůstanou stejní? A pokud rozumím správně aktuálním požadavkům pro zpracování PENB, tak při případném prodeji domu budeme mít stejnou povinnost si nechat PENB vystavit jako je uložena pro běžné stavby? Děkuji Vám za odpověď
Dobrý den,
PENB pro kulturní památku mít nemusíte. Viz zákon 406/2000, §7a, odst.5:
Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují [......] na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
I v případě, že dům není kulturní památkou, nemusíte mít PENB na stávající, resp. prodlužované nájmy. Pouze u nových nájemních smluv uzavíraných po 1.1.2016 je PENB povinný.
V případě prodeje domu, který není kulturní památkou, resp. nejsou v památkové zóně, je PENB povinný.
S pozdravem
K. Srdečný
PENB pro kulturní památku mít nemusíte. Viz zákon 406/2000, §7a, odst.5:
Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují [......] na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
I v případě, že dům není kulturní památkou, nemusíte mít PENB na stávající, resp. prodlužované nájmy. Pouze u nových nájemních smluv uzavíraných po 1.1.2016 je PENB povinný.
V případě prodeje domu, který není kulturní památkou, resp. nejsou v památkové zóně, je PENB povinný.
S pozdravem
K. Srdečný
Odpovídá: Ing. Karel Srdečný - EKIS České Budějovice Ekowatt tisk