Internetová poradna i-EKIS / odpověď
10.5.16 / dotaz č. 68856
Vlastním bytový dům, kde byly původně jednotlivé byty vytápěny lokálními plynovými topidly. Nyní jsem vybudovala domovní kotelnu s plynovým kotlem o výkonu 45 kW. Nejsem si jistá, jak účtovat teplo, zatím tak činím pouze nákladově, bez jakéhokoliv zisku, což nepovažuji za správné. Podle zákona bych měla splňovat definici distributora. Domnívám se, že cena by měla být účtována jednotkovou cenou dle spotřeby, regulace a měření jsou součástí nové otopné soustavy v domě. Dům je v Praze. Děkuji za odpověď
Vážená paní,
kotelnu ve svém domě můžete provozovat dvěma způsoby:
1/ Jako podnikatel, případně právnická osoba (s.r.o.), kdy se řídíte předpisy pro podnikatele. Musíte mít mimo jiné licenci pro podnikání v energetice, podle zákona 458/2000 Sb. V tom případě si do ceny tepla zahrnete kromě oprávněných nákladů i přiměřený zisk. Cenu vám musí schválit Energetický regulační úřad (www.eru.cz). Formuláře žádosti a další podrobnosti najdete na webu ERÚ: https://www.eru.cz/licence/informace-pro-zadatele
2/ Jako fyzická osoba. V tom případě nemůžete mít na prodeji tepla žádný zisk, protože by šlo o podnikání. Do ceny tepla tedy zahrnete pouze náklady na palivo, servis kotelny a další výdaje, které můžete v souvislosti s provozem kotelny doložit (revize, opravy atd). Náklady na vybudování kotelny se vám budou vracet formou nájmu.
V obou případech pak musíte vyřešit, jak celkové náklady na teplo rozúčtovat mezi jednotlivé nájemníky. Můžete postupovat podle vyhlášky č. 269/2015 Sb., nebo můžete použít nějaký vlastní postup, se kterým budou nájemníci souhlasit.
S pozdravem
K. Srdečný
kotelnu ve svém domě můžete provozovat dvěma způsoby:
1/ Jako podnikatel, případně právnická osoba (s.r.o.), kdy se řídíte předpisy pro podnikatele. Musíte mít mimo jiné licenci pro podnikání v energetice, podle zákona 458/2000 Sb. V tom případě si do ceny tepla zahrnete kromě oprávněných nákladů i přiměřený zisk. Cenu vám musí schválit Energetický regulační úřad (www.eru.cz). Formuláře žádosti a další podrobnosti najdete na webu ERÚ: https://www.eru.cz/licence/informace-pro-zadatele
2/ Jako fyzická osoba. V tom případě nemůžete mít na prodeji tepla žádný zisk, protože by šlo o podnikání. Do ceny tepla tedy zahrnete pouze náklady na palivo, servis kotelny a další výdaje, které můžete v souvislosti s provozem kotelny doložit (revize, opravy atd). Náklady na vybudování kotelny se vám budou vracet formou nájmu.
V obou případech pak musíte vyřešit, jak celkové náklady na teplo rozúčtovat mezi jednotlivé nájemníky. Můžete postupovat podle vyhlášky č. 269/2015 Sb., nebo můžete použít nějaký vlastní postup, se kterým budou nájemníci souhlasit.
S pozdravem
K. Srdečný