Internetová poradna i-EKIS / odpověď
7.10.16 / dotaz č. 73777
Dobrý den,prosím o radu, zda potřebujeme penb na činžovní dům, kde proběhne výstavba půdních bytů
1) nová výstavba je více než 25% obytné plochy avšak zabírá méně než 25% z celkové plochy včetně sklepů
2) budova je v památkové rezervaci a je památkově chráněná
Pro upřesnění více uvádím zde:
památkově chráněný objekt ve vlastnictví SVJ v historickém centru Prahy v chráněné památkové rezervaci Malé Strany.
Budova má 4 nadzemní podlaží, přičemž na 4NP (půda) probíhá výstavba půdních bytů včetně zateplení, dále budovu čeká oprava fasády (bez zateplení). Budova je částečně podsklepená.
Byty jsou samostatně vytápěné.
Celkové plochy všech obytných podlaží po dokončení výstavby půdních bytů budou 965 m2, po dokončení půdní výstavby budou plochy všech bytů cca 870 m2 (nyní 610 m2) a společné prostory budou 95 m2. Sklepy cca 136 m2.
Započítávají se do Celkové plochy i sklepy? Pak bychom přesáhli plochu přes 1 000 m2 a protože plocha včetně sklepů bude 1101 m2.
V budově někteří majitelé byty pronajímají.
Musíme mít PENB?
ANO/NE
1) nová výstavba je více než 25% obytné plochy avšak zabírá méně než 25% z celkové plochy včetně sklepů
2) budova je v památkové rezervaci a je památkově chráněná
Pro upřesnění více uvádím zde:
památkově chráněný objekt ve vlastnictví SVJ v historickém centru Prahy v chráněné památkové rezervaci Malé Strany.
Budova má 4 nadzemní podlaží, přičemž na 4NP (půda) probíhá výstavba půdních bytů včetně zateplení, dále budovu čeká oprava fasády (bez zateplení). Budova je částečně podsklepená.
Byty jsou samostatně vytápěné.
Celkové plochy všech obytných podlaží po dokončení výstavby půdních bytů budou 965 m2, po dokončení půdní výstavby budou plochy všech bytů cca 870 m2 (nyní 610 m2) a společné prostory budou 95 m2. Sklepy cca 136 m2.
Započítávají se do Celkové plochy i sklepy? Pak bychom přesáhli plochu přes 1 000 m2 a protože plocha včetně sklepů bude 1101 m2.
V budově někteří majitelé byty pronajímají.
Musíme mít PENB?
ANO/NE
Dobrý den,
Povinnost zpracování nového PENB platí, pokud renovujete více než 25% obálky budovy (rodinné domy, bytové domy). Energetický průkaz se předkládá spolu se žádostí o stavební povolení nebo při ohlášení o změně stavby. Dle tohoto pravidla zní odpověď ANO. Renovujete více než 25% obálky budovy (i když nezateplujete).
Povinnost zpracování nového PENB platí, pokud renovujete více než 25% obálky budovy (rodinné domy, bytové domy). Energetický průkaz se předkládá spolu se žádostí o stavební povolení nebo při ohlášení o změně stavby. Dle tohoto pravidla zní odpověď ANO. Renovujete více než 25% obálky budovy (i když nezateplujete).