Internetová poradna i-EKIS / odpověď
24.11.16 / dotaz č. 76167
V jaké formě je prosím třeba předkládat a předávat PENB (ať již jako vlastník nebo pronajímatel), jak předepisuje § 7a odst. 2 b) a c) zákona o hospodaření energií - zákon hovoří o předložení resp. předání "průkazu nebo jeho ověřené kopie". Průkazy jsou v reálu velmi obsáhlé, desítky stran, originál lze předložit, ale ne "dát z ruky" tj. předat, a prakticky to nejde ani s ověřenou kopií - již jen vyhotovení by stálo stovky ne-li tisíce korun. Řeším situaci vlastníka / pronajímatele obchodů v obchodním centru - jde o desítky až stovky případů, kdy nelze skutečně reálně předkládat, natož předávat ani originál, ale ani ověřenou kopii. Vše se řeší, stejně jako veškerá další komunikace až do samotného podpisu smluv pouze elektronicky. Zájemci o nájem se PENB zasílá v prvním mailu elektronicky a de facto jiná forma předložení a předání ani není myslitelná. Ve smlouvě pak nájemce potvrdí, že PENB předložen a předán byl a že je s ním seznámen. JE TOTO DOSTAČUJÍCÍ POSTUP? Děkuji.
(2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) opatřit si průkaz:
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy
nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo
ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
tj. je nutný originál nebo ověřená kopie - nejlepší je si objednat více kopií hned při dodání to bývá nejlevnější, pokud posíláte zájemcům průkaz elektronicky a je orazítkovaný a podepsaný tak by se to možná dalo tolerovat - ale nejsem ten komu přísluší toto posoudit - to musí Státní energetická inspekce (řekl bych, že v této otázce však asi nějaký jednotný postup není)
a) opatřit si průkaz:
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy
nebo ucelené části budovy,
2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo
ucelené části budovy,
c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
tj. je nutný originál nebo ověřená kopie - nejlepší je si objednat více kopií hned při dodání to bývá nejlevnější, pokud posíláte zájemcům průkaz elektronicky a je orazítkovaný a podepsaný tak by se to možná dalo tolerovat - ale nejsem ten komu přísluší toto posoudit - to musí Státní energetická inspekce (řekl bych, že v této otázce však asi nějaký jednotný postup není)
Odpovídá: Ing. Tomáš Krásný* - EKIS Praha, Energetické poradenství tisk