Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Dobrý den.

Již roky máme nejasnosti ohledně rozúčtování nákladů na teplo a přípravu TUV v rámci našeho bytového areálu. Vystřídalo se u nás několik certifikovaných společností, ale nikdy nedokázaly správně argumentovat provedené rozúčtování u soudu s členem našeho společenství, který se stále soudí o metodiku rozúčtování (co hůř odmítá platit řádně předepsané částky za spotřebu tepla). Situace je neúnosná, protože naše společenství zahrnuje 100 jednotek, a kdyby se stejným způsobem zachovali ostatní, máme reálný problém.

Soused, který se s námi soudí, si přivedl soudního znalce ing. Fialu, který vystavil posudek, který byl v některých svých bodech zjevně nepřesný (ne-li špatný). Navzdory tomu jsme soudní spor prohráli, zatím nepravomocně. Soudní znalec při osobním rozhovoru tvrdil, že metodický pokyn MMR vztahující se k vyhlášce 269/2015 je chybný a i když budeme s tímto materiálem v souladu, stejně budeme mít něco špatně, na čem nás potom „udělá“.

Hledáme tedy jinou autoritu, která by nám pomohla stanovit způsob rozúčtování a vyúčtování tepla a TUV, ale zatím jsme nepochodili. Proto se na Vás obracíme s prosbou o pomoc.

Krátký popis situace výroby a dodávání tepla do bytových jednotek našeho areálu:

Náš bytový komplex stojí na původním objektu pivovaru v obci Dobříš. Komplex se skládá z několika stavebně propojených budov. Částečně se jedná původní budovy pivovaru, částečně o novostavby. Celý komplex je vytápěný celkově z 6 kotelen, přičemž ne každá kotelna vytápí jen jednu budovu (tj. může vytápět i několik bytů z vedlejší budovy).

Kotelny dodávají teplo pouze do výměníkové stanice v každém bytě. Výměníková stanice poté zabezpečuje rozvod tepla k bytovým radiátorům. V téže stanici dochází (pokud obyvatel bytu otočí kohoutkem) ve výměníku k ohřevu studené pitné vody teplou vodou z kotelny. Tím vzniká TUV. De facto si teplou vodu vyrábí každá bytová jednotka sama, přičemž kotelna dodává pouze teplo nutné k jejímu ohřevu. Dle našeho názoru z toho vyplývá, že do jednotek se nedodává teplá užitková voda, protože centrálně nedochází k její přípravě.

Celkové množství spotřebovaného tepla se měří kalorimetrem, z jehož údajů se počítá složka spotřební. Započitatelnou plochu základní složku počítáme z údajů uvedených v prohlášení vlastníka a tuto podlahovou plochu násobíme výškou stropu (v praxi je to objem), v jednotlivých bytech máme totiž rozdílně vysoké stropy. Polohu bytu nezohledňujeme.

Vzhledem k výše uvedenému způsobu výroby TUV v našem areálu, jehož rozúčtování není dle našeho názoru jednoznačně právně stanoveno, Vás prosíme o pomoc při určení postupu pro rozúčtování nákladů na teplo a TUV.

Zajímají nás především odpovědi na tyto otázky:
• Vztahuje se na nás vyhláška 269/2015?
• Vnímáme správně, že TUV není v našem případě předmětem vyúčtování?
• Mají se rozúčtovat společné náklady všech kotelen přes všechny jednotky?
• Musíme při vyúčtování nákladů tepla zohlednit polohu bytu, pokud se na tom shromáždění nedohodne?
• Jaká je tolerovaná odchylka pro výpočet započitatelné podlahové plochy? Určit přesný objem bytu na m³ je nemožné kvůli členitostem v původní budově pivovaru (klenby, sloupy apod.).

Děkuji za odpověď.

S pozdravem