Internetová poradna i-EKIS / odpověď

Dobrý den, jsme dvě fyzické osoby, spoluvlastníci budovy s vlastní plyn.kotelnou o výkonu 90 kW. Dodávka tepla na základě nájemních smluv slouží pouze k ústřednímu vytápění budovy, bez dodávky teplé vody.(1-3 NP kanceláře a provozovny,4 NP byty)
Dle metodického pokynu MMR, k zák.67/2013 Sb.,ve znění zák.104/2015 Sb.,k § 5 (str.10 cituji):
Dodávka tepla pro vytápění z domovní kotelny
Do ceny této služby se zahrnují náklady na
- mzdu zaměstnance, zajišťující provoz kotelny
- spotřebu paliva (zemní plyn, uhlí aj.)
- spotřebu technologické vody
- materiál na údržbu a drobné opravy
Do ceny této služby se nezahrnují náklady na revize, opravy kotle a rozvodů zajišťované dodavatelsky a výdaje na modernizaci a rekonstrukci zařízení kotelny ani náklady na ověřování a opravy přístrojů (měřidel sloužících k rozúčtování nákladů na teplo mezi nájemce bytů. Do ceny se dále nezahrnují náklady na rozúčtování ceny služby a vyúčtování s jednotlivými nájemci.
Ve výše uvedeném případě se nejedná o rozúčtování nákladů podle § 6 zákona o službách vyhl.269/2015 Sb., neboť se jedná pouze o dodávku tepla pro vytápění bez dodávky teplé vody. Rozúčtování nákladů musí být v souladu se zákonem 458/2000 Sb. energetický zákon.

Dotaz zní:
1) Je možné do nákladů za teplo, kromě nákladů za palivo-plyn a vodu, započítat i pravidelný roční servis kotlů a platbu za provoz kotelny, zajišťovaný dodavatelsky?

2) Mohu dodávku tepla určenou pouze pro vytápění bez dodávky teplé vody, rozúčtovávat na základě ujednání a souhlasu nájemníků:
- dle podlahové plochy,
- dle vyhl.269/2015 Sb.§ 3, odst.3 (tj. bez měřičů, ITN, spotřební složka se rozdělí jako základní složka)?

3) musím mít instalovány stanovená měřidla, ITN
dle zák. 406/2000 Sb., ve znění zák.103/2015 Sb., § 7 odst.4 písm. g, kde instalace je povinná v bytových domech a víceúčelových stavbách, když podle metodického pokynu se v tomto výše uvedeném případě, nejedná o rozúčtování dle § 6 zákona 67/2013 Sb.
Děkuji za odpověď.