Internetová poradna i-EKIS / odpověď
13.6.18 / dotaz č. 94737
Dobrý den.
Prodávám byt v "RD" o 3 bytech, který byl postaven v rekreační oblasti a kolaudován v r.2007 a v katastru má uveden způsob využití "rodinný dům". Všechny byty jsou však využívány VÝHRADNĚ rekreačně a přesto po mně realitní makléř požaduje předložit ke KS PENB. Domnívám se, že se na tento případ vztahuje § 7 odst.(5) písmeno (d), Zákona č. 406/2000 Sb...
Mám pravdu, nebo musím PENB dodat?
Děkuji za odpověď.
Prodávám byt v "RD" o 3 bytech, který byl postaven v rekreační oblasti a kolaudován v r.2007 a v katastru má uveden způsob využití "rodinný dům". Všechny byty jsou však využívány VÝHRADNĚ rekreačně a přesto po mně realitní makléř požaduje předložit ke KS PENB. Domnívám se, že se na tento případ vztahuje § 7 odst.(5) písmeno (d), Zákona č. 406/2000 Sb...
Mám pravdu, nebo musím PENB dodat?
Děkuji za odpověď.
Vážený pane,
názor vašeho realitního makléře není rozhodující. Důležitý je názor Státní energetické inspekce (SEI), která vám může udělit pokutu až 100 tis. Kč za to, že jste PENB nezpracoval, případně nedal k nahlédnutí zájemcům o nemovitost či nepředal kupujícímu. Rozhodující pak bude názor soudu, budete-li se této pokutě bránit.
Zákon 406/2000 Sb. uvádí (§7a odst. 5), že povinnost zpracovat PENB neplatí:
u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání -viz §7 odst. 5 d).
Je tedy důležité, jak se rekreační objekt vytápí, resp. jaká je jeho spotřeba. Jak toto posoudí SEI, je na nich.
Výše uvedené ustanovení zákona se odvolává na definici rekreačního objektu dle vyhl. 501/2006 Sb., §2 odst. b).:
stavbou pro rodinnou rekreaci [se rozumí] stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví,
Pokud vaše nemovitost těmto parametrům neodpovídá, máte povinnost PENB zpracovat. To, že v katastru nemovitostí není stavba vedena jako rekreační objekt, ale jako rodinný dům, oslabuje vaše tvrzení, že jde o objekt k rekreaci.
Spozdravem
K. Srdečný
názor vašeho realitního makléře není rozhodující. Důležitý je názor Státní energetické inspekce (SEI), která vám může udělit pokutu až 100 tis. Kč za to, že jste PENB nezpracoval, případně nedal k nahlédnutí zájemcům o nemovitost či nepředal kupujícímu. Rozhodující pak bude názor soudu, budete-li se této pokutě bránit.
Zákon 406/2000 Sb. uvádí (§7a odst. 5), že povinnost zpracovat PENB neplatí:
u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání -viz §7 odst. 5 d).
Je tedy důležité, jak se rekreační objekt vytápí, resp. jaká je jeho spotřeba. Jak toto posoudí SEI, je na nich.
Výše uvedené ustanovení zákona se odvolává na definici rekreačního objektu dle vyhl. 501/2006 Sb., §2 odst. b).:
stavbou pro rodinnou rekreaci [se rozumí] stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví,
Pokud vaše nemovitost těmto parametrům neodpovídá, máte povinnost PENB zpracovat. To, že v katastru nemovitostí není stavba vedena jako rekreační objekt, ale jako rodinný dům, oslabuje vaše tvrzení, že jde o objekt k rekreaci.
Spozdravem
K. Srdečný
Odpovídá: Ing. Karel Srdečný - EKIS České Budějovice Ekowatt tisk